新地進駐中山 深中通道成未來樓市引擎

地產樓市 - 城中熱話

日期 :2020-01-16



粵港澳大灣區拍板發展以來,內地大灣區城市的樓價穩中有升,加上政府在去年11月通過新措施,包括放寬港人在大灣區九個城市買樓的限制、港人子女在內地讀書享有相同待遇等,推動港人轉戰大灣區物業。


內地一線城市樓價近年已累積可觀升幅,例如一個位於深圳福田中心區,實用面積約75平方米的三房戶要439萬元人民幣,即平均呎價6,085港元。由於廣深經濟發展迅速,帶動當地購買力,部分較優越的地段呎價直逼港樓,惹來入門門檻太高的質疑。


如計劃在大灣區置業,買家或可考慮有漁米之鄉之稱的中山。一般人以為中山發展落後,其實在大灣區二線城市的物業中,中山樓價升幅是數一數二,有那麼多人進駐當地買樓,必定有其原因,其中一個亮點是當地交通基建的發展即將變天。


中山至深圳車程降至30分鐘


繼港珠澳大橋在2018年開通後,建設中的深中通道亦預計於2024年通車,將成為連接珠江東西岸的重要通道,從中山可快速直達深圳,車程由以往兩小時縮減為30分鐘。大灣區以深圳馬首是瞻,惟深圳樓價卻日漸高不可攀,深圳人退至二線城市居住,在深圳上班成為常態。


過往,深圳上班族不會選擇中山為居住地,但深中通道建成後,將大幅縮短兩地車程,屆時中山物業的需求,會出現另一番新景象。


有見及此,新鴻基地產亦進駐中山,其興建的住宅項目奕翠園位於中山市東區中央商務區(CBD)核心地段,面向紫馬嶺公園,景觀遼闊開揚。奕翠園為低密度發展項目,樓面總面積逾500萬平方呎,提供三房及四房單位,建築面積由1,292至2,347平方呎,平均呎價介乎1,974至2,494港元,呎價較深圳市低約五至六成。


新鴻基地產旗下新盤奕翠園,位於中山市東區中央商務區(CBD)核心地段。相片來源:新鴻基地產網站。


項目距離廣珠城際軌道「中山北站」約15分鐘車程,再乘坐廣深港高鐵可半小時暢達廣州、珠海及連接港珠澳大橋,真正擁有大灣區一小時生活圈的優勢。


民生配套方面,區內三公里範圍內享盡四大商圈及多間醫療中心,前者包括利和廣場、遠洋廣場、假日廣場及盛景尚峰;專科醫療則有源田骨科醫院、中山市博愛醫院等,盡享商務、購物、消閒娛樂、生活和餐飲之便。


當地亦不乏教育資源,從幼兒園至大學,區內都能提供一站式優質教育服務,並建有國家級圖書館及良都文化公園,學術氣息濃厚。


中山已是一個發展多年的城市,配套設施完善,加上當地人出名煮得一手好菜,除了可以中山物業作為投資對象外,對於希望在當地退休的港人,亦添多一份吸引力。

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