香港房地產市場，人工智能已被少數公司投入及應用，測量師行華坊諮詢評估開發了智能估值系統，準備為亞太地區以至全球的跨國企業、機構投資者、銀行和其他上市公司客戶，提供精確的資產估值及地產項目的可行性分析等服務。

現時，一般房地產開發商及機構投資者都會對土地開發進行不同的情境方案分析，務求得到土地開發的「最高且最佳使用」方案(Highest and Best Use)，這就是房地產開發方案諮詢，也是香港產業測量師的專業服務範疇之一。目前投資方一般都依賴自己内部的測量師，或委托獨立的測量師行進行。可是房地產開發方案，除了紙上談兵地計算財務效益外，也要配合建築師的設計，故此「最高且最佳使用」方案，一般都要協調建築師及測量師，才能正確有效地得出結果。

以往，這過程需時良久，耗費不菲，亦難免有人爲失誤。但透過人工智能的驅動，系統分析相關的可變因素，包括市場趨勢，開發項目的財務模型、建築條例、土地契約、規劃法規，以及相關政府部門過往的審批案例等，便可在彈指之間，互動不同建築設計方案和不同情景的財務分析，從而得出地產項目的最高且最佳使用(Highest and Best Use)方案。這加速了投資者的決策過程，也節省了產業測量師花在數據收集和研究法例的時間。

配合人工智能在上述的益處，房地產商可以利用更低的成本，和可控的風險系數去決定地產開發的方案，從而獲得較大的盈利回報。

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩