特區政府即將展開「大辯論」，討論土地來源，土地開發等的問題。其中涉及範圍很大，不能一下子全部討論。今次集中討論基建設施用地，轉變用途的議題。

大型基建設施改變規劃，發展成為住宅社區或新市中心，香港是少數成功的城市。例如太古城前身是太古船塢，黃埔花園前身是黃埔船塢，尖沙咀新世界中心前身是藍煙囪貨倉碼頭，廣東道商業走廊前身是九倉的碼頭和倉庫。城市花園、和富中心、海逸豪園前身是發電廠。美孚新邨和海怡半島前身是油庫。……還有許多。

這些早年基建，都是建立在城市的周邊地帶。隨著城市發展，城市範圍擴大。昔日周邊的基建，被納入城市範圍，而基建再向外遷移。例如船塢和油庫遷往青衣南，發電廠遷往屯門。散貨碼頭及倉庫被貨櫃碼頭取代。

香港最大型的基建搬遷，首推機場，遷往赤鱲角，騰出大量土地發展第二個CBD，即今天的啟德和東九龍商業區。

隨著機場搬遷，下一個將會是貨櫃碼頭，為了迎接更多的貨運，更大的船隻，更重要是新科技航運來臨，我們需要一個更新更大的碼頭。騰空葵涌碼頭，可作市區擴展之用。