新房策六招，成功迫令發展商加快申請售樓，卻未有增加房屋供應。更甚者，遇上市況欠佳，發展商推遲工程，令每年落成量均有所延誤。行政干預市場，總會有後遺症，事先難以預料。

今年七月申請預售樓花有5465個單位，數字近期新高。累積待批的預售樓花，有1.5萬個，十六年新高。讀者不要誤會，以為預售申請數字新高，就是未來供應大增，兩者沒有必然關係。

申請預售是行政作業，新屋供應是市場現實。如果行政平穩，市場供應多，申請預售亦會多。卻有例外，市場供應沒有增加，政府推出一手空置稅，迫令發展商加快申請預售。表面上預售大增，而市場供應卻未變。

表面上預售大增，可以抑制市場情緒。這是哄騙，事情一旦被識破，對政策信任會大跌，施政更加困難。

舉例而言。如果市場轉差，發展商為了避開一手空置稅，推遲工程，延誤落成日期。令每年新屋供應出現延誤，市場期望新供應增加有所落空。又會出現另一種後遺症。

行政干預市場，初期會收到一定的效用。隨著時間過去，效用迅速遞減，而後遺症卻快速浮現。例如三D辣招，令二手樓市供應更少。樓市流轉更慢，房價升得更快。