觀塘凱匯成為跨年紅盤，熱賣持續強勁，為2018年樓市包底，完成一個溫暖的結束。又為2019年開出當頭紅盤，有助樓價早日止跌回穩。

凱匯上周六再推出118伙銷售，最重要訊息是價單的平均呎價累計明顯上升。項目先後發出十張價單，首張平均呎價17388元，最近一張呎價是21168元；前後呎價升幅是22%。

推出首張價單，傳媒以勁減二成價來形容。即凱匯的呎價跟2018年年中啟德新盤呎價相比，有二成的折讓。旋即觸發購賣熱潮，先後四次揀樓，售出約1417伙，售樓金額達168億元。

事實上，先後十張價單，平均呎價均有遞升，只不過升幅輕微。第九張價單，呎價已達19952元。最新一張價單才突破二萬元。

平均呎價計算，有取巧成份。推座向較好，樓層較高的單位，售價自然上升。凱匯先推一期，再推二期。二期較近地鐵，售價較高亦正常。相信發展商隨著銷情持續旺盛，有穩步輕微加價。但整體上，仍然「旬價」為招徠。

項目有1999伙，尚餘582伙。其中不少是特色戶，又或是三房大單位。相信售價會明顯提升，平均呎價亦來抬高。