今天香港樓價勢必重返去年的歷史高位，估計今年年中前可以達到。當樓價重返歷史高位後，能否再向上升，仍然有待觀察。如果政府沒有出重招遏抑樓價，估計樓價升穿歷史高位的機會很高。

近日各主要屋苑均有創新高價的成交。主要是創同類單位的高位，卻不是歷史新高。例好將軍澳中心11座高層E室，384呎，呎價1.9萬元，創同類單位新高。沙田第一城44座高層B室，284呎，呎價20,775元，創同類單位新高。

嘉湖山莊賞湖居4座中層E室，448呎，呎價13,058元，今年二房戶新高。

當主要屋苑呎價創同類新高，即屋苑樓價已經迫近歷史高位。如果樓市氣氛持續暢旺，預期新高成交價持續出現。主要屋苑的呎價，將於今年年中重上去年的歷史高位。但二線及三線屋苑的呎價仍然參差，出現個別發展。

整體樓價能否重上去年歷史高位，還要看二線及三線屋苑的造價能否跟得上。除非主要屋苑呎價大幅拋離，推升樓價。並非好現象，差距過大，可以觸發調整。最好是二線及三線屋苑呎價跟得上，表示用家支持力十足。

當二線及三線屋苑呎價跟上主要屋苑。樓價有十足支持力，樓市才可以產生動力再上，形成一個升市循環。由用家支持的樓市，每次上升幅度不必太大，卻長升長有。