啟德商業地成功售出，在今天示威不斷及中美貿易戰升溫的環境下，是頗為理想的。價格高低，帶有主觀的評斷。多個發展商入標，即是集體看好，否則不入標。要知道經營酒店的回收期很長，商廈又不能拆售。成本愈低，風險可以下降。

遠東發展以24億元投得啟德商業地。評論以為價格低，我卻認為出價進取。中小型發展商手上土地儲備不多，出價不進取，很難壓倒大發展商。相反，大發展商手上項目多，非「心頭好」，不會貿然出「高價」搶地。

項目毗鄰體育園是重要「亮點」，有大型盛事活動，可提高入住率。但同時亦是壓力點，因為園內亦有大型酒店及商用設施，是直接競爭對手。要搶客，不容易。

啟德體育園是大型基建。集體育、表演、文娛等功能，是帶動東九龍商業活動的主力。園區啟用，人流不會少。有助酒店業經營，商廈亦會吸引大型租戶進駐。

項目地盤面積121,375方呎，地積比率2.5倍，可建樓面344,448方呎。其中寫字樓不少於103,334方呎、零售不多於17,222方呎、酒店不多於172,224方呎。酒店及寫字樓不能分拆樓面出售。

遠展計劃建一座寫字樓，一座酒店，各佔一半樓面，有400客房，投資40億元。