鼠年將是新盤入伙高峰期！今年估計至少有30個新盤陸續落成收樓，涉及近1.9萬伙，若打算今年結婚或想響往獨立自住生活的準租客，是時候做定功課，鎖定邊區最多租盤選擇、邊區租金最受壓？

若按地區劃分，今年將軍澳日出康城的入伙盤數量最多，合共提供逾5,100伙，佔供應總數27%，主要為大型屋苑，當中晉海II提供1,132伙，關鍵日期雖為2019年12月31日，但12月中旬已率先流出逾百伙租盤預先放租，以兩房為主，最平一伙叫租1.7萬元，呎租約36元，略高於同區二手盤兩至三成。而同系的晉海2019年10月收樓，現有租盤供應量逾300伙，競爭激烈。

緊接2020年中至第三季，日出康城LP6及MALIBU亦會相繼入伙，分別提供2,392伙及1,600伙，兩盤都涵蓋一至四房，當中MALIBU逾半數（960伙）屬兩房戶型，面積由453至576平方呎，適合小家庭。值得留意的是，日出康城基座的大型商場，將於2020年分階段開業，料配套趨完善。

日出康城為鼠年新盤入伙重鎮之一，大量平靚正租盤將相繼應市。

除日出康城，大埔白石角將成為鼠年另一個租盤供應重鎮，五項目共涉近4,700伙等待入伙，佔整體25%，包括剛入伙的海日灣、二月底收樓的嘉熙、雲匯，及年中收樓的朗濤。另外，若想物色納米單位亦有選擇，長沙灣AVA61將於三月底入伙，全屬開放式和一房，最細實用面積150平方呎起。

一如既往，當入伙盤「重災區」有大量放租單位湧入市場，租金自然受壓，短期租金或較市價低約一至兩成，如將軍澳區項目動輒涉逾千伙，約三分之一放租，數量已相當可觀，盤源估計需三、四個月時間消化，準租客要平租，記緊瞄準黃金機會。