十大屋苑周六日買賣量回落到十宗以下水平，很容易聯想到第四波疫情，數字低歸咎於疫症，看似順理成章。但這個原因或許是表面的，並非真正成因。如果是疫症第四波，理應一手及二手樓銷情皆受影響才對。疫症不會只針對二手樓，而放過一手新盤的。以人群密集之程度，二手樓遠低於一手新盤。相信二手樓市成交低，另有更重要原因。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得9宗買賣。前兩周，各有15宗及14宗。數字急降，是半年的低位。表面上，指小業主免拒睇樓。有人居住的二手樓，才會拒絕睇樓，交吉盤是不會的。經紀集中睇吉盤，成交量亦不會大跌。買家怕疫症，暫緩睇樓。難道睇一手樓就不會危險嗎？相信真正原因是小業主見市旺，找藉口暫緩售樓。另外，發展商加快售樓，營造低價出售的氣氛，搶走買家。

十大屋苑，4個零成交；包括沙田第一城、黃埔花園、美孚新邨及太古城，包括三大龍頭屋苑。2宗買賣，有嘉湖山莊、映灣園、新都城。1宗買賣有康怡花園、海怡半島、麗港城。

過去兩天，一手新盤售出約420伙。大圍柏傲莊II售396伙。帝御‧星灣售4伙。嘉峰匯售3伙……。

本周四，柏傲莊II第四輪揀樓，推315伙。油塘蔚藍東岸、佐敦本木及匯璽III，可能本周揀樓。