2019年仍有數天便結束，所謂溫故知新，在預測2020年樓市表現前，先來回顧一下今年的情況。

2019年樓市整體表現先升後跌，開年之際，當時已持續近半年的中美貿易戰一度出現轉機，帶動股市急升，而樓市之前積聚的購買力亦大量爆發，令上半年量價齊升。不過，時至次季末段，一場反逃犯條例修訂風波引發的社會運動萌芽爆發，加上貿易戰不斷纏繞，令市況出現大逆轉，導致下半年一二手交投齊下挫，樓價亦受壓回軟。

總結整體私宅表現，根據土地註冊處資料推算，預計今年整體私人住宅將累錄約5.64萬宗買賣登記，較2018年微升4%，料涉及金額約為5,360.26億元，將微跌約3%。

當中，在一手私宅市場方面，總結2019年買賣登記量值最終料達約2.08萬宗及約2,225億元，將較2018年分別升35%及跌1%；值得注意的是，逾2萬宗的一手買賣登記量，創了自2004年後的15年新高，並為期內首度重越2萬宗大關。

二手市場方面，預期今年全年二手私宅買賣登記量最終錄近3.56萬宗，較2018年的3.88萬宗少8%，出現連續兩年下跌的局面，並為連續5年處於不足4萬宗的低位窄幅徘徊；按每宗平均成交價計算，2019年料為881萬元，按年升4%，並連續5年迭創歷史新高。

檢視2019年樓價，中小型住宅價格於今年首11個月累升3.3%，預計全年最終仍有約3%的升幅；豪宅物業方面，預測全年升幅只有約1%。至於租金走勢方面，中小型住宅2019年全年租金最終料跌0.5%，而豪宅租金全年料跌2.5%。

下期專欄再跟大家展望2020年樓市。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮