說起亞洲分層樓王排名，第一位當然是上文所提及過的南區深水灣徑8號1座B單位，成交價6.0544億元。排第二位是由會德豐及南豐合作發展商的Mount Nicholson 12D，於2017年11月，以6.0407億元成交。雖說樓王稱號被人所奪，但兩者成交價，只不過是相差137萬元而已。

Mount Nicholson沒有中文名稱，分三期發展，位於聶歌信山道8號，地皮於2010年以104億元賣出，每方呎地價已達32,000元。麵粉價每方呎32,000元是甚麼概念呢？就是說，假設Mount Nicholson今日還是地盤一個，甚麼也不用興建，隨便用粉筆劃一個佔地1,000方呎的空格，就值3,200萬元。所以，當物業建成之後，呎價高昂實屬意料之內。

發售初期，發展商除了相當惜售外，就連客人預約參觀都關卡重重，既要知道客人身份，亦要知道客人從事甚麼行業，而且不是你說了就算，還要附上卡片，經發展商核實後，才可以一窺廬山真面目。現實中福布斯富豪排行榜，我們行內也有一個Mount Nicholson富豪排行榜。

近日，Mount Nicholson又有重量級成交。根據土地註冊處資料，項目15號洋房，面積8,674方呎，以9.16億元賣出，每方呎價105,603元。經查證後，買家為肇才教育創辦人，年僅22歲，九十後的張肇桓。張氏本來持有西半山物業璈珀，剛於上月以1.2億元作近親轉讓。回復「處男」身之後，旋即入市。是次洋房交易，張氏只需繳付3,893萬元印花稅即可。如果以非處男身份入市，買家就需要繳交15%印花稅，即是1.374億元。兩者相差9,847萬元，分別可謂相當之大。

作者為中原地產首席營業董事