瘋狂樓市
估語有話 張世昌-瘋狂樓市-House730
估語有話 張世昌
日期: 更新日期:
2019年04月03日 2020年11月30日
瘋狂樓市
 
繼二月市況突然風雲變色後, 三月樓市可謂進入了瘋狂狀態。 一、二手市場均全線向上, 價、量亦全方位造好, 部份指標屋苑已差不多收復失地, 直逼上年高位。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 今次樓市轉向之快的確始料不及, 連帶同業紛紛對後市預測作出修改, 甚至轉跌為升, 可見走勢之凌厲。 根據3月份內部資料顯示, 3月份物業綜合估價量按月暴漲接近54%, 創近9年來新高數字, 上一次高位已經要追溯到樓市辣招剛出台之時。

 
 
 
第二季按揭料造好
2019年3月份銀行現樓按揭登記為5,190宗, 按月減少約一成六左右, 而樓花按揭登記為525宗, 按月減少接近四成半。 兩項數據仍舊滯後反映早前淡市的狀況, 未及回應二、三月之旺市。
 
 
 
估價緊追市埸造價
根據中原測量師行3月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約63.1%, 按月明顯增加3.5%, 錄連續4個月上升, 亦創新近18個月新高。 張世昌表示, 瘋狂的3月樓市雖然帶動成交量急劇增加, 但可幸未將格價大幅推上, 業主反價水位亦屬合理範圍, 所以估價仍能追上升幅。 另外, 叫價高於估價一成內之數量佔整體估價量約22.3%, 按月下跌1.4%。 而叫價高於估價兩成內之數量則佔9.9%, 按月下跌1.2%, 創近年新低百分比。

根據3月份估價分析, 連買賣合約之成交估價量佔整體約9.9%, 按月上升1.5%, 繼上月再錄得近8個月新高, 反映3月份成交量急劇增加, 對相關估價需求大幅上升。
 
 

缺盤難持續狂市
張世昌補充, 在外圍因素影響減弱的情況下, 急速反彈的樓市連帶龍頭地產代理亦錄得佣金收入新高, 就連個別屋苑平時一個月也未必有一宗成交也來個"幾連發", 甚至連一個小小的跑馬地也幾乎衝上百宗成交, 足見3月瘋狂程度。 但預計當市場上二手盤源漸漸被消化後, 各區缺盤情況將陸逐浮現, 屆時樓市走向將很大機會取決於發展商一手推盤進程, 只要一手盤源持續, 相信旺市能一直持續至暑假前。 
 
 
 

 

你可能感興趣的文章
奇則| 4房大戶設「梯型」浴室      橫過客廳「過河」爭廁所
奇則| 4房大戶設「梯型」浴室 橫過客廳「過河」爭廁所
熱門
市道行情
1小時前
二手成交│小西灣藍灣半島海景3房套六度降價  勁減至880萬沽
二手成交│小西灣藍灣半島海景3房套六度降價 勁減至880萬沽
熱門
買賣租務
21小時前
二手居屋 |東涌裕泰苑開放式戶不設議價          綠表客斥300萬入市
二手居屋 |東涌裕泰苑開放式戶不設議價 綠表客斥300萬入市
熱門
買賣租務
23小時前
黃竹坑新盤 | Blue Coast首張138伙「撈底價」最平878萬    折實均價21,968元
黃竹坑新盤 | Blue Coast首張138伙「撈底價」最平878萬 折實均價21,968元
熱門
本地
23小時前
數據統計|十大屋苑本月交投急增2.7倍  3月暫錄337宗成交 創近3年新高
數據統計|十大屋苑本月交投急增2.7倍 3月暫錄337宗成交 創近3年新高
數據分析
2024年03月28日
訂價克制 可持續吸客
訂價克制 可持續吸客
樓聲璣 劉瑛琳
2024年03月28日

瘋狂樓市

估語有話 張世昌-瘋狂樓市-House730
專家分享 - 估語有話 張世昌
日期:2019年04月03日 更新日期:2020年11月30日
瘋狂樓市
 
繼二月市況突然風雲變色後, 三月樓市可謂進入了瘋狂狀態。 一、二手市場均全線向上, 價、量亦全方位造好, 部份指標屋苑已差不多收復失地, 直逼上年高位。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 今次樓市轉向之快的確始料不及, 連帶同業紛紛對後市預測作出修改, 甚至轉跌為升, 可見走勢之凌厲。 根據3月份內部資料顯示, 3月份物業綜合估價量按月暴漲接近54%, 創近9年來新高數字, 上一次高位已經要追溯到樓市辣招剛出台之時。

 
 
 
第二季按揭料造好
2019年3月份銀行現樓按揭登記為5,190宗, 按月減少約一成六左右, 而樓花按揭登記為525宗, 按月減少接近四成半。 兩項數據仍舊滯後反映早前淡市的狀況, 未及回應二、三月之旺市。
 
 
 
估價緊追市埸造價
根據中原測量師行3月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約63.1%, 按月明顯增加3.5%, 錄連續4個月上升, 亦創新近18個月新高。 張世昌表示, 瘋狂的3月樓市雖然帶動成交量急劇增加, 但可幸未將格價大幅推上, 業主反價水位亦屬合理範圍, 所以估價仍能追上升幅。 另外, 叫價高於估價一成內之數量佔整體估價量約22.3%, 按月下跌1.4%。 而叫價高於估價兩成內之數量則佔9.9%, 按月下跌1.2%, 創近年新低百分比。

根據3月份估價分析, 連買賣合約之成交估價量佔整體約9.9%, 按月上升1.5%, 繼上月再錄得近8個月新高, 反映3月份成交量急劇增加, 對相關估價需求大幅上升。
 
 

缺盤難持續狂市
張世昌補充, 在外圍因素影響減弱的情況下, 急速反彈的樓市連帶龍頭地產代理亦錄得佣金收入新高, 就連個別屋苑平時一個月也未必有一宗成交也來個"幾連發", 甚至連一個小小的跑馬地也幾乎衝上百宗成交, 足見3月瘋狂程度。 但預計當市場上二手盤源漸漸被消化後, 各區缺盤情況將陸逐浮現, 屆時樓市走向將很大機會取決於發展商一手推盤進程, 只要一手盤源持續, 相信旺市能一直持續至暑假前。 
 
 
 

 

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。