10月中施政報告突提出放寬按保安排無疑為此前膠著的市況帶來一陣喝采, 二手市道隨即活躍起來, 交投明顯增加, 連帶發展商亦借勢推售新盤, 利好整體交投量。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 早前業主已逐步軟化願意減價出貨, 配合新按保計劃下, 預約睇樓量及成交量均見急增, 尤其以1,000萬元以下物業最受追捧, 豪宅市況則持續觀望。
購買力集中某區間
根據10月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月輕微上升約4.6%, 連升兩個月。 而估值範圍屬600萬元樓下及600至1,000萬元樓價區間內的估價量則按月分別增加5.7%及14.6%, 主因得益於新按保安排令注意力集中於某層面, 引致該樓價區間物業估價需求急增。
滯後反映轉按尾班車
2019年10月份銀行現樓按揭登記為11,837宗, 較上月增加約28.5%, 相信主因為滯後反映早前轉按尾班車的申請數字, 預計下月統計較難維持高位。 而樓花按揭登記則為887宗, 按月下跌約39.3%。
部份叫價再次進取
根據中原測量師行10月份估價分析, 估價差距達一成內之估價量佔比約19.2%, 較上月明顯上升2.7%。 而估價差距一成至兩成內之估價量佔比約11%, 亦按月明顯增加3.6%。 張世昌解釋, 兩項數據均出現明顯上升, 一來反映早輪減價貨已經賣清, 餘下貨源的業主叫價相對硬淨, 二來新按保政策從需求面上間接為某特定樓價物業搭建升值臺階, 自然會令部份業主叫價轉趨進取。 此消彼長下, 估足價(到價)之估價量佔比按月大幅下跌6.5%, 結束10個月升勢。
量升價跌
張世昌表示, 新按保計劃無疑激活了樓市引擎, 加上美國於月底減息連帶本地銀行亦於11年來再一次減息, 對後市有的確有一定支持作用。 但本港實體經濟終歸受社會運動打擊, 而且影響並未及完全反映, 加上貿易糾紛一直反覆拖累前景, 預期樓市上升空間根本大不, 相信這一波旺市最多只會利好短期交投量而已。
