當市場消化了按保新安排下短暫的一輪平價盤後, 緊接理大事件及人權法爭議令11月樓市再進一步膠著, 加上選舉月份亦分散了市場焦點, 令一手市場缺乏方向, 以致整體交投量再次萎縮。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 新按保計劃無疑為市場帶來一陣春風, 但維持時間十分短暫, 因部份業主見交投變得暢旺後已逐步反價, 以及大部份銀行年尾"收水"後未能配合新計劃, 令熾熱氣氛後勁不繼, 加上社會事件進一步惡化後再次窒礙市場運作, 相信踏入12月傳統節日淡季市況將繼續橫行。
估價需求大幅減少
根據11月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月大幅減少約18%, 中止兩個月升勢, 亦錄得今年新低數字。 當中估值範圍屬600萬元以下及600萬至1,000萬元樓價區間內的估價量則按月分別下跌約21.1%及17.7%, 主要受累於社會運動下整體估價需求大幅減少有關。
按揭市場疲弱
2019年11月份銀行現樓按揭登記為7,055宗, 較上月大幅減少約40.4%, 相信一來逐漸反映了第三季受政治事件影響後的真實市況, 二來亦反映近來各大銀行對新造按揭生意的取態轉趨保守。 而樓花按揭登記則為1,135宗, 較上月增加約28%。
持貨能力強
根據中原測量師行11月估價分析, 估價差距達一成內之估價量佔比約21.7%, 按月上升2.5%, 連升三個月。 而估價差距一成至兩成內之估價量佔比約11.5%, 按月輕微上升0.5%。 張世昌表示, 部份業主持貨能力強, 市況觀望下並無迫切需要減價出貨, 供求關係拉鋸下業主仍處於有利位置, 以致叫價持續硬淨。 另一方面, 估足價(到價)之估價量佔比則進一步下跌約3.1%, 連跌兩個月。
寄望首季
張世昌指出, 12月屬傳統節日淡季, 而年尾各項指標數據都顯示經濟活動萎縮, 加上內外不穩因素夾擊下相信樓市今年最後一個月勢將平淡收場, 難有驚喜。 但預期當本地政治紛爭隨著時日得到進一步解決, 連帶中美兩國能於下年第一季簽訂首階段貿易協議, 配合早前已實施的新按保安排及預期政府新一輪的振興經濟措施, 相信能對下年首季樓市發展有一絲憧憬。
