萬料不到, 亦禍不單行, 原先受社會運動及傳統節日長假所拖累的樓市, 被內地疫情迅雷不及掩耳的殺到而狠狠擊倒, 市況全面停頓。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 疫情的急速發展令不論買家、賣家甚至連承辦按揭的銀行亦不能正常交易及運作, 大大窒礙一、二手市場的正常活動, 更遑論什麼樓市小陽春了。
估價量窄幅下跌
根據1月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月下跌1.8%, 連續三個月下跌, 創近13個月新低, 較上年同期減少接近三成。 當中估值範圍屬600萬元以下的估價量按月減少約3.5%, 其他估值區間的估價量則大致持平。
估價偏軟
根據中原測量師行1月份估價分析, 估價差距達一成內之估價量佔比約24.5%, 按月輕微上升0.3%, 連升五個月, 創近19個個新高比率。 而估價差距一成至兩成內之估價量佔比約14.4%, 亦按月增加0.4%。 張世昌解釋, 樓市小陽春並沒有於預期般出現, 反之突如其來的疫情進一步打擊已低迷的市況, 缺乏利好因素下估價漸見偏軟, 開始落後於業主叫價。 估足價(到價)比率按月下跌0.9%錄54.4%。
望疫情盡早受控
張世昌指出, 年初傳統的樓市小陽春將幾乎不會出現了, 本地甚至全球的焦點都集中於對抗新型肺炎上, 相信未來一至兩個月內樓市都較難復甦。 還望疫情於未及拖垮經濟前早日受到控制, 令現時抑壓了的購買力於年中一次過再釋放出來吧。
