二月份樓市雖然繼續受疫情影響大大窒礙正常交投活動, 但亦見市場漸漸適應肺炎下的新生態環境, 不論預約睇樓量還是對估價的需求都於月底緩升起來。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 距離疫情受控還言之尚早, 但有賴市民齊心抗疫, 似乎暫時避免了一場大型爆發, 而且市民都逐漸習慣了口罩下的活動模式, 連月來一再被抑壓了的剛性需求終歸帶動了月底的二手市況, 新盤市場則依舊按兵不動。
估價量應見底
根據2月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月回順約5.1%, 連續四個月下跌, 創近14個月新低, 亦較上年同期減少近兩成七。 張世昌指出, 其實下半月數字已見改善, 相信估價需求量已達谷底, 有望回穩。 另資料顯示, 估值範圍1,000萬元至2,000萬元區間的估價量跌幅明顯, 按月下跌約8.8%, 反映千萬元中價樓估價需求偏軟。
實力今非昔比
根據中原測量師行2月份估價分析, 估價差距達一成之內估價量佔比約27%, 按月上升2.5%, 連升六個月, 錄近兩年新高比率。 而估價差距一成至兩成內之估價量佔比報約13.5%, 按月輕微下跌0.9%。 張世昌解釋, 雖然市況持續於低位拉鋸, 但業主叫價並未見大幅回落, 據前線匯報一般議價空間僅約5-8%左右。 另一方面, 因應市況前景不明朗, 業主亦相對地沒空間大幅提高叫價, 以致整體叫價及估價之間出現明顯一成左右差距。 估足價 (到價) 比率則按月下跌約1.1%報53.3%。
基調強韌
張世昌指出, 雖然疫情的確水深火熱, 刻不容緩, 但偏偏樓市回落得不溫不火, 多方專家已對此作不同的解說及補充, 論點都離不開"市底"良好之因素, 加上參考當年沙士的經驗, 反彈之快及力度都令大眾對今次後市存在憧憬。 以2月底的發展趨勢看來, 信號還是積極的。
