承接3月份 “上半升下半跌”的市況, 4月份上演一幕反高潮, 低開後以復活節假期為分水嶺, 二手樓市於長假後逐步熾熱起來, 全賴本土疫情終見明顯緩和, 更連續出現本地零新增感染個案, 帶動樓市率先走出悶局。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 雖然限聚令再次延續, 但疫情緩和有目共睹, 市民都憧憬5月初生活及經濟活動能逐步回復正常, 加上剛性需求被抑壓了好一段時間, 而業主叫價亦漸露疲態, 準買家都紛紛出動睇樓, 帶起二手市況, 就連發展商亦於沉寂多月後首見部署推盤, 似乎小逆轉已悄悄趕到。
數字未及反映
根據4月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月輕微增加約1.3%, 但亦較上年同期減少約兩成一。 張世昌指出, 預期限聚令將隨著疫情好轉而逐步放寬, 對物業按揭估價需求將進一步於下月增加。 另資料顯示, 3、4月份有關成交的估價量大致相若, 反映買賣活動持續醞釀中。
逐步消化疲弱叫價
根據中原測量師行4月份估價分析, 估足價（到價）之估價量佔比約57.4%, 按月上升1.7%, 張世昌估計, 各區紛現平盤導致整體叫價略見疲弱, 估足價比率自然提高, 但同時估價差距達一成以內之估價量佔比亦上升1％, 報27.6%, 或顯示市場已逐漸消化了一輪平價貨, 供求拉鋸下, 價格或已由低位反彈了。
另外, 估價差距一成至兩成內之估價量佔比則下跌1.9%, 報10.3%。
一波未完一波又起
張世昌指出, 無疑樓市未必會出現 “5窮月”, 始終抑壓久了的購買力需要時機爆發一下, 發展商亦不會錯過疫情緩和這個難得的時刻。 但最近亦再次出現各類社會運動復燃的苗頭, 樓市能否於這個時機順利轉勢的確言之過早, 而且政府剛剛公布本港首季經濟按年收縮驚人的8.9%, 是自1974年有紀錄以來最大跌幅, 政治、經濟、樓市環環相扣, 後市走勢的確前路茫茫。
