2019年即將完結，過去一年本港樓市表現仿如坐過山車，住宅樓價年初急速增長，其後近數月受外圍及政治氣氛等利淡因素影響，或多或少影響投資者及買家入市意欲，市場普遍持觀望態度，部分屋苑樓價開始出現調整，抵銷上半年樓價的部分增幅，並重返年初水平。預計全年樓價升幅只有約3%，相信明年當社會氣氛穩定下來，用家及投資者將逐漸重投樓市。

政府最新公布《長遠房屋策略》2019年周年進度報告，推算2020-21至2029-30年度十年期總房屋供應目標為43萬個單位，較2018年就2019-20至2028-29年度十年期公布的供應目標45萬個單位，少2萬伙。公私營房屋供應比例為70：30，未來十年目標提供30.1萬個公營房屋單位，當中21萬個為公屋及綠置居，和9.1萬個其他資助出售單位，但預計未來十年公營房屋建屋量只有27.2萬伙，較目標仍欠2.9萬個；至於私營房屋單位供應，目標則為12.9萬個，較去年提出的13.5萬伙少6,000伙。

由此看來，未來私樓供應料會逐步減少，在求過於供的情況下，現有私樓或新落成一手住宅將變得更為搶手，對長遠樓價亦自然起穩定作用，處於優質地段的物業變得更矜貴，抗跌力更高。至於公營房屋方面，在新供應未到位前，預計部分資助出售房屋客源會轉投入市中小型私樓，預計中小型住宅價格會在5%至7%幅度上落。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民