上星期撰文指即使失業率上升，樓價仍然不會下跌，主要理由是業主持貨能力強大，以及不少購買力是來自內地。有老友說依我所講，樓價是永遠不會下跌，說話又不能這樣說，我只是話失業率上升，樓價不會下跌，但影響樓價仍然有很多其他因素，例如利息上升，樓價就會下跌。由於美國總統特朗普堅決美國不但不能加息，可能還會減息，令到香港加息機會不大，不過，仍有不少隱憂，例如近日美匯急跌，如果跌勢持續，美國就有機會加息，香港亦有機會跟隨加息，而令到樓價下跌。

現在香港樓市最大隱憂就是空置率上升，結果就會令到樓價下跌，好彩的是住宅樓宇的空置率仍然不高，不過這是暫時性。隨著有不少大型新樓盤入伙，按以往經驗，大型新樓盤入伙時，不少新樓業主會以低於市值租金來吸客，如果樓市正常發展，續約的時候租金就會回復正常，最多是等第二次續約。但如果太多大型新樓盤入伙，不但拉低租金，並且會令到不少二手樓租客轉租新樓，屆時二手樓空置率上升，如果情況持續，不排除有業主將手上空置單位出售，二手樓供應增加，樓價自然會下跌，這是樓市有可能出現的危機。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮