最近推出新一期居者有其屋(下稱居屋)由於受住宅市場樓價續高企，一般評論為定價高昂，但反應仍熱烈。居民的定價是根據物業市場市值再打折後得出來的，故居民如日後要售手上居屋是需要向房委會補地價。以今期啟德啟朗苑為例，七折後訂價約7,000至10,000元一方呎，有評論認為已超過一般家庭負擔能力，建議房委會加大折扣率令訂價可低一些。查實居屋折扣率能否變動嗎？過往折扣率又是多少？

以往居屋折扣率可謂林林總總，由約八五折至半價都有，最早期的一些居屋如俊民苑、康田苑等甚至無需補地價就能出售，一些大居屋屋苑由於在不同期數推出，折扣率都可能有些差異。從以往的紀錄看，居屋的折扣率其實不是鐵板一塊。

雖然房委會提高2人或以上家庭入息上限至5.7萬元及資產上限至196萬元，他們的入息理應可以應付新居屋的供款，但筆者亦想知道申請家庭當中有多少是已接近入息上限呢？愈離開入息上限愈遠，則供款能力相對愈來愈弱。如居屋的目的是令市民有其居所，不妨在樓價高企下將折扣率提高，好使他們負擔輕鬆些。

中原測量師行執行董事 張競達
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