香港舊式樓宇的老化問題一直惹人關注。市建局指出在2046年，全港將會有一半以上的樓宇樓齡會超過50年。因此，物業維修保養實在是十分重要。

近日，筆者聽到客戶分享，指他持有的一個舊式唐樓單位，有鐵皮簷篷從窗外突然掉下，幸未傷及途人，實在是不幸中之大幸！當日屋宇署已立刻派人檢查，並叫他儘快安排工程商進行修補工作。

其實這類型的新聞我們常常都看到，特別是適逢風季，發生意外的風險更高。作為業主，特別是樓齡較高的樓宇，更加要注意留神。若不幸造成傷亡，業主、住客及業主立案法團，均有機會要負上法律責任，及被追討賠償。

所以身為業主或法團代表，必須為樓宇制定完善的維修保養計劃。適當時為單位外露部分，例如鋁窗簷篷等進行檢查維修，避免意外發生。市面上更有提供第三者責任條款的家居保險，為業主們提供更多的保障。

作者為中原測量師行 租務管理部助理經理 廖立嘉先生
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