尋尋覓覓冷冷清清淒淒慘慘戚戚。雖然中秋佳節不應用字太悲涼，但上述十四個字形容目前二手樓市貼切不過。在貿易戰和加息陰霾下，香港樓市未到中秋已提早過冬。本來加息不會對樓市構成重大影響，因金管局對按揭成數和壓力測試等措施已為市場杜絕了實力不足的買家。不過，加息碰上貿易戰，影響極有可能比預期中大。

由於貿易戰升溫，非住宅市場率先反映，由於不少企業不敢貿然擴充，會直接影響寫字樓、工廈和商舖市場。但基於始終現時業主普遍持貨力強，不會貿然平賣物業。

所以筆者估計，樓市將會面對一個較長的調整期，成交下跌但樓價不會狂瀉，只會稍微向下，料幅度不會多於5%，並預期直到明年農曆新年前，樓市都不會有太大起色。

除非閣下認為貿易戰會令你飯碗不保，否則筆者鼓勵準買家可在這段時間出擊，遇上合適的物業不妨大膽還價，說不定有驚喜。

最後，筆者僅代表中原測量師行祝各位讀者中秋節快樂，月圓人圓事事團圓！

作者為中原測量師行資產管理部高級經理 李健寧先生
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