近五年中資發展商紛紛來港投地，且愈來愈進取，曾擊退不少本地發展商，於政府公開投標市場上拿下大型土地作發展。故此近幾年來僧多粥少下地價不斷攀升，樓價亦是如此。

直至近期，可能受國內房地產影響，中資發展商競投港地轉保守，甚至放棄近幾次政府公開投標機會，相信此情況將會持續一段時間直至物業市場氣氛稍為好轉。

事實上，中資發展商於香港拿地的決心並未曾減退，只是拿地的模式比之前更為「貼地」而已。他們開始與其他發展商(包括本港發展商)合組財團競投土地以減省風險；它們會從本地發展商購入部分開發項目以增加土地儲備，及透過合作以累積在港開發與銷售房地產之經驗；它們甚至已經透過脈絡於市區內尋寶，以較合理價錢收購一些舊樓單位以吸納土地進行重建發展。

在大灣區發展概念的推動下，相信將有更多的資金流入本港的投資及房地產市場，亦估計有更多較小型中資發展商會進軍本港房地產市場，屆時定會有一番新景象。

中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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