買賣持有物業的公司之風險

專家分享 - 講樓論識 中原測量師行

日期 :2020-01-30 更新時間 :2020-11-30


      

筆者最近遇到一個投訴個案,我們管理的物業天花經常出現漏水,特別是在雨天的時候。於是經管理公司協助,到上層物業視察,原來上層位置乃一個露天的平台,以前因為加蓋僭建物被屋宇處命令拆除,但拆除後原來的地台可能防水層已經損壞,所以雨天一直出現滲水。

筆者查過大廈公契,發現該平台屬上層一個單位業主擁有,所以不屬大廈公用部分,管理公司未能處理。筆者於是經管理公司協調,與上層物業業主聯絡,希望他能盡早維修平台。無奈上層業主一直用各種理由拖延時間,以致問題無法解決,而期間我們得知上層業主打算出售物業,所以未有積極處理滲水事宜。

由於下層物業租予一租戶經營餐廳,滲水情況對租戶生意有所影響。筆者於是委托專業人士作滲漏調查報告,報告明確顯示滲水源自平時台。筆者再委托律師發信及預備起訴上層物業業主,並追討期間所受損先。

此時,我們終於得到上層物業業主回應,並答應馬上維修平台、及賠償有關損失。後來筆者得知原來上層物業由公司持有,或許因為稅務原因,原來的持有人透過轉讓公司出售物業,所以新的持有人對漏水一事並不知情,但在法律上物業由公司持有、所以法律責任也由公司負責。

由於香港住宅物業轉讓自2012年開始加徵了買家印花稅,有部分業主為省卻稅務成本,會以轉讓公司形式出售以公司名義持有的物業。雖然此舉沒有違反法例並可以散卻稅額,不過轉讓公司相對風險較高,有關公司潛在問題及責任將由新的持有人承受。
 

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

 www.facebook.com/centalinesurveyors/

 

你可能感興趣的文章

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。

請先登入或註冊成為會員