新盤開售 提供新供應量
樓聲璣 劉瑛琳-新盤開售    提供新供應量-House730
樓聲璣 劉瑛琳
日期: 更新日期:
2009年07月17日 2020年11月30日

過往樓市每逢新盤即將推出之時,均會鎖定該區購買力。這次將軍澳「領都」推出,除了為區內近一年半的新盤供應外,亦是09年下半年大型新盤頭炮,銷售成績如何在執筆之時尚為未知之數,不過觀乎早前該盤4房單位在周六日的睇樓量,可見現時市場有一定換樓需求。

 

將軍澳區樓市發展已有十多年,隨著區內人口急速上升,是次「領都」主推三房及四房單位,正好配合部份希望換新樓及需要擴闊生活空間的人士,首批海景單位平均即供呎價$4,692,於同區其他屋苑的海景單位平均呎價相比,仍屬吸引水平,預期該區一直潛伏的換樓力量可伺機而出;另外,為吸納投資客的購買力,發展商更特設約500天的特長成交期。

 

東九龍區另一新盤「海濱南岸」同樣打算於短期內推出重未發售的3座「樓皇」單位,提供兩房及三房單位,上述兩盤雖然一樣力推海景單位,由於貨種不同,客源亦有異,應該不會造成「搶客」現象,只會構成良性競爭。其實,市場上除了全新樓盤吸納量大外,有部份新盤餘貨的銷售成績也非常不俗,以豐盛居為例,物業已到入伙階段,過去三個月平均每月錄得10餘宗成交,並以955呎的四房單位最受同區換樓買家的歡迎。

 

說回近日的二手市場,筆者從前線人員提供的數據所得,受到一手新盤影響,自3月起參觀單位數量持續向下調整,徘徊於0811月時的水平;但成交宗數方面卻較當時上升約三至四成,反映市民入市信心增強,個別區份亦受到不同買家入市追捧,用家主導的西九四小龍區較多即睇即買個案,屢獲投資者關注的九龍站則較多連租約成交,而暑假提前來臨已有家長為子女升學著想,率先於名校網區置業。至於租務市場升幅亦頗為顯著,估計是因為早前投資者再度活躍入市,租盤增加令租金有下調壓力,部份有見樓價急升而未敢追價的買家轉買為租,就是因為這種連鎖效應促使租賃成交個案增加。

 

綜觀近期樓市發展,大家對樓市是否全面復甦或樓價是否到頂依然眾說紛紜,不過主要經濟指標之一的恒生指數近三個月於17,000點以上上落,錄得歷來最多半年升幅,勢頭向好,樓市突然變壞的機會相信不大。

 

圖片說明:「領都」首批32伙海景單位,訂價平均呎價$4,888開盤,對將軍澳區有相當的吸引力。圖為筆者與長江實業執行董事趙國雄先生於「領都」示範單位合照

 

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新盤開售 提供新供應量

樓聲璣 劉瑛琳-新盤開售    提供新供應量-House730
專家分享 - 樓聲璣 劉瑛琳
日期:2009年07月17日 更新日期:2020年11月30日

過往樓市每逢新盤即將推出之時,均會鎖定該區購買力。這次將軍澳「領都」推出,除了為區內近一年半的新盤供應外,亦是09年下半年大型新盤頭炮,銷售成績如何在執筆之時尚為未知之數,不過觀乎早前該盤4房單位在周六日的睇樓量,可見現時市場有一定換樓需求。

 

將軍澳區樓市發展已有十多年,隨著區內人口急速上升,是次「領都」主推三房及四房單位,正好配合部份希望換新樓及需要擴闊生活空間的人士,首批海景單位平均即供呎價$4,692,於同區其他屋苑的海景單位平均呎價相比,仍屬吸引水平,預期該區一直潛伏的換樓力量可伺機而出;另外,為吸納投資客的購買力,發展商更特設約500天的特長成交期。

 

東九龍區另一新盤「海濱南岸」同樣打算於短期內推出重未發售的3座「樓皇」單位,提供兩房及三房單位,上述兩盤雖然一樣力推海景單位,由於貨種不同,客源亦有異,應該不會造成「搶客」現象,只會構成良性競爭。其實,市場上除了全新樓盤吸納量大外,有部份新盤餘貨的銷售成績也非常不俗,以豐盛居為例,物業已到入伙階段,過去三個月平均每月錄得10餘宗成交,並以955呎的四房單位最受同區換樓買家的歡迎。

 

說回近日的二手市場,筆者從前線人員提供的數據所得,受到一手新盤影響,自3月起參觀單位數量持續向下調整,徘徊於0811月時的水平;但成交宗數方面卻較當時上升約三至四成,反映市民入市信心增強,個別區份亦受到不同買家入市追捧,用家主導的西九四小龍區較多即睇即買個案,屢獲投資者關注的九龍站則較多連租約成交,而暑假提前來臨已有家長為子女升學著想,率先於名校網區置業。至於租務市場升幅亦頗為顯著,估計是因為早前投資者再度活躍入市,租盤增加令租金有下調壓力,部份有見樓價急升而未敢追價的買家轉買為租,就是因為這種連鎖效應促使租賃成交個案增加。

 

綜觀近期樓市發展,大家對樓市是否全面復甦或樓價是否到頂依然眾說紛紜,不過主要經濟指標之一的恒生指數近三個月於17,000點以上上落,錄得歷來最多半年升幅,勢頭向好,樓市突然變壞的機會相信不大。

 

圖片說明:「領都」首批32伙海景單位,訂價平均呎價$4,888開盤,對將軍澳區有相當的吸引力。圖為筆者與長江實業執行董事趙國雄先生於「領都」示範單位合照

 

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