觀塘「凱滙」成為2018年第四季票王，信和營業部聯席董事田兆源向筆者推介最新科技入票登記模式，簡化程序，提升營銷效率。

觀塘核心地段新盤「凱匯」以低於市場預期價三成開盤，比將軍澳站及元朗站旁邊的物業開價更平，已潛伏市場一段時間的買家即時蜂擁而至，單日收票過千張，短短4日收票更逾4,800張，成為本年第4季新盤票王。發展商不惜貨全心全力打熱買家置業信心，首批推售單位達488伙，而且為配合各類型買家需要，推出的貨源亦包含一房至四房間隔。

在中美貿易戰以及加息壓力的重重憂慮下，市場普遍接受物業價格需要下調約15%至最差的30%。發展商信和準確掌握市場脈搏，既然大家有此顧慮，項目又成熟可售，便一次開價低於市場預期三成，用吸引的定價極速起動買家，讓有心置業但考慮多多的買家撇除疑惑，立即行動。項目擁躉來自四面八方，包括：

v  一班已收手的投資者，他們對項目周邊完善配套發展，尤其是有關商業部份十分看好，所以改變態度，認真把握這個難得一遇的低水機遇；

v  東九龍的原居民，裕民坊這地段是大家成長的吃喝娛樂區，當中大部份人的少年故事由此而起；

v  中小企老闆在觀塘業務發展飛黃騰達，對發跡地有感情，「凱匯」是區內大型私人住宅、總投資額達$500億的項目，一定是區內地標式的社區，擁有名牌效益，遂紛紛入票抽籤。

相信無盡的潛在買家在市場，筆者在示範單位見到的參觀者都相當有實力，同時對於現階段的售價似乎都無話可說，一致認為十分抵買，明白即使經濟下行，此價也不可能再低多少，故此都是有信心置業的心情。