低息週期推動置業熱

專家分享 - 樓聲璣 劉瑛琳

日期 :2020-07-01 更新時間 :2020-11-30


啟德區的特式戶,一直受置業者熱愛,會德豐把「OASIS Kai Tak」特式戶推出市場招標,相信是看準這市場買家的需求,推出貨源應市吸客。圖為會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘先生與筆者在項目頂層特色戶一同飽覽遼闊開揚維港景。

 

 

疫情一步一步紓緩,社交恢復正常,不少活動也開始展開,新盤發售在疫症高峰時也幾乎停擺,可幸大企業資源夠、人手充足,在萬難中仍能尋找方法前行,不停下步伐;為了配合健康指引,作出各種衛生消毒步驟及人流編排,現今疫情受控,賣樓步伐便提速前進。

 

本年五月時候,市場試溫度,以天水圍「Wetland Seasons Park II」測試成功吸逾萬票並總共售出約680伙,市區單幢項目「The Campton」緊接再推出,兩周內沽約280伙,當然大部份是$800萬以下的單位。經過一輪起動,物業市場已經熱身,上星期出售的將軍澳「Sea To Sky」成績令人亢奮,單日售出約240伙三房單位,樓價超越1,000萬元,未受到放寬按保政策優惠,仍然取得如此強勁的承接力。再加上同站的另外項目「MARINI」系列,由再對上一個周末開始,在短短一星期也售出逾120伙餘貨,當中大約8成為三房單位,這些銷售數字,確實反映了本地買家的承接力和信心,在低息支持下,換樓客也有信心置業。

 

雖然社會經濟環境受壓力,失業率增加,有不少行業人才需要重新配置崗位,不過市場置業者似乎是另有一批人,他們透過其他投資渠道以及過往購置的物業增值,財富累積不少,即使在當下形勢,仍可輕鬆入市,當然,看成交數字,每月大約都是千餘宗,涉及買家人數佔全港人口比例很小,而新盤項目在半年內也只是售出6,000餘伙,置業者未必與整個社會的步伐一致,都是少數各自財富管理有成之人。況且,香港本土生活環境以及生活條件都較許多地區優越,大家安居置業心強,都明白市道有起跌因素。長久發展下來,香港是福地無疑,深信當動盪時刻一過,各類經濟活動又再活力再現。

 

 

近日一些特色戶成交已起動,5,000萬元以上的豪宅成交不斷,全港出名貴重的「Mount Nicholson」又再有成交,涉及5.33億元,呎價11.6萬元,可見香港物業買家實力非凡。有見及此,不少發展商都為一些早年已發售並已交樓的項目,重新開放特式單位讓有要求的置業者選購,例如最近熱賣的馬鞍山複式戶,配置名師設計的單位都持續有成交。日前市場上對下半年市況有兩種看法,一是因為疫症後遺症而看淡;一是因為追回之前的停擺動力而看好,誰對誰錯,到年結時便知誰能領風騷。

 

 

 

 

 

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