由中國海外打造的「飛鵝山道三號」享盡地利優勢，只有5間獨立洋房，每間面積約3,000至4,000平方呎，甚是罕有。圖為筆者與中原西貢陳沛堯在項目現樓進行參觀瞭解。

疫情不受控，何時可恢復正常運作，沒有人敢明確說；整個社會處於被動，大家最重視是阻截疫情蔓延，減少感染人士，保障自己的生命；故對於政府要求的防疫措施，大家都積極配合，希望盡早出走困境。

自從首階段封關、社交戒令至近日禁止晚市堂食等嚴厲措施都無法令感染個案斷絕，大家心中有數，明白在未有疫苗成功推出前，當下的隔離政策以防大規模感染爆發是無可避免。經濟復甦不輕易追回，已經失去的增長以及日後發展，必定難以回復從前，因此有部分市民不得不計劃一下未來與疫症共存的生活模式，思量社會的經濟力量，自身的儲備，未來環境的變數等等，作出一些規劃。

最近一些地區成交有明顯的量增加，個別樓市片區的成交價更是有令人意外的跌幅；以九龍站為例，一向依隨金融市場溫度大熱大旺市而快升值，不少買家以擁有九龍站物業為名氣指標，在風調雨順的日子中，不惜豪擲千金出手豪氣以求得貨，刹那製造高價成交，不過一旦經濟氣候逆轉，此類豪氣業主又可不計賺蝕，需要資金時隨時脫手，由原本高高叫價變成急劇大幅降價只求成交，促使令人想不到的低價成交可以出現在此階段。

根據各類數據分析與形勢評估，香港樓市大跌可能性不高，但人心不穩可以隨時出現好淡睇法，近星期便是有業主開始考慮現金在手的需要，雖然物業有價，可是不動產要變為現金始終需時，環看香港停工停市日子不短，何時能恢復正常似乎遙遙無期，資金需求開始緊張，尤其是老闆級人馬，有一盤生意要經營每天開銷大、收入少，就算得到政府資助，保就業到11月之後就能夠回復之前生意？經營資金缺一分不可，所以籌集資金在手是需要的，一些利潤可觀的早年投資物業在當下仍有價有客，便是時候出手，令成交不至於冰封。

另一邊廂，近日產生一些大額豪宅成交都是反映部份老闆在封國封關下，停止了四周奔波留港生活，居家時間大大增加，便體現了對空間及環境的需要，遂捨得投放資金去置業，締造不少宗億元成交，新落成的獨立別墅和大面積豪宅頻頻成交便是本地用家為主。