新一份《施政報告》宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，平心而論該措施如在升市時推出，好大機會為熾熱的樓價「火上加油」，但反觀近期本港樓市下行，政府選擇在淡市時放寬，確是相比之下較恰當的時機。

根據舊有的按揭門檻，400萬元以下的物業最高可承造九成按揭，600萬元以下的物業最高可承造八成按揭，但現時市場上的盤源，要找到400萬元以下的單位談何容易？反映原先的按揭政策早已「不切實際」。

縱觀現時普遍居住於400萬至500萬元二手上車盤的家庭難以向上游，即使以細樓換「較大些微」的單位都難以實行，因賣出自住物業的資金，亦未必足夠繳付「較大些微」單位的首期，嚴重壓抑市民的換樓意欲，導致上行的換樓鏈中斷，二手上車盤源亦難以被釋出。二手市場難上車，所以不少買家紛紛轉投一手新盤，因發展商提供的付款方法更具彈性，相對首期支出較少，結果造成多年來一手新盤一枝獨秀、二手市場相對淡靜的不平衡狀態。

新策下，首置人士申請九成按揭貸款的樓價上限放寬至800萬元，八成按揭貸款的樓價上限放寬至1,000萬元，後者更包括自用樓換樓按揭。此舉除了更貼近現今樓價實況外，亦有助市民的換樓需要，帶動重啟換樓鏈，長遠令樓市更平穩發展。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉