【普羅特克】自動估價模型(AVM)促進房產資本市場穩-盧銘恩
普羅特克-【普羅特克】自動估價模型(AVM)促進房產資本市場穩-盧銘恩-House730
普羅特克
日期:
2019年10月23日


2007年金融危機的部分起因是對與房地產掛鈎的證券認識不足,現時各金融機構都在努力地了解房地產資產和投資組合的現在及未來價值。商業房地產投資及管理的重要性和影響力,令其需要一種如AVM般更有效,以及善用資訊的方式來進行快速及數據驅動的商業房地產估值。


事實上,2018年全球機構投資者研究發現62%的機構投資者認為,交易算法和精密的定量模型會令投資市場更有效率。然而,房地產作為世界上最大的單一資產類別,仍需依賴可能受到人為錯誤和偏見影響的人工手動過程。單是在美國,74,000名評估師進行人工手動評估時便可涉及價值數百億美元的資產,由此可見,房地產行業長期以來即使在功能缺陷的情況下,一直都是利潤豐厚的營運環境既得受益者。


香港資本市場的操作,房地產評估報告往往也隱隱地扮演著不輕的角色,如上市公司重大收購交易的公允作價,上市公司投資物業的周年重估可以影響其損益表,甚至商業地產貸款額度的多寡,也是依賴產業測量師的專業評估報告結果。倘若評估結果受人為因素的影響太甚,證監會及金管局等監管機構也不能坐視不理。行業的房地產評估公司,亦是良莠不齊。據筆者了解,哪怕部分跨國測量師行,也會一味遵從客戶的指示,「評」出一些客戶要求的數字。所以商業AVM的功能,也可以讓一些機構投資者,銀行以及監管機構等,有一個風險控制的可能,撇除人為錯誤,甚至操縱,長遠可使資本市場可靠穩定安全。

 

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩


你可能感興趣的文章
二手成交│小西灣藍灣半島海景3房套六度降價  勁減至880萬沽
二手成交│小西灣藍灣半島海景3房套六度降價 勁減至880萬沽
熱門
買賣租務
12小時前
二手居屋 |東涌裕泰苑開放式戶不設議價          綠表客斥300萬入市
二手居屋 |東涌裕泰苑開放式戶不設議價 綠表客斥300萬入市
熱門
買賣租務
14小時前
黃竹坑新盤 | Blue Coast首張138伙「撈底價」最平878萬    折實均價21,968元
黃竹坑新盤 | Blue Coast首張138伙「撈底價」最平878萬 折實均價21,968元
熱門
本地
14小時前
數據統計|十大屋苑本月交投急增2.7倍  3月暫錄337宗成交 創近3年新高
數據統計|十大屋苑本月交投急增2.7倍 3月暫錄337宗成交 創近3年新高
熱門
數據分析
17小時前
訂價克制 可持續吸客
訂價克制 可持續吸客
樓聲璣 劉瑛琳
18小時前
新盤定價吸引  料一手市場持續熾熱
新盤定價吸引 料一手市場持續熾熱
21港樓 吳啟民
18小時前

【普羅特克】自動估價模型(AVM)促進房產資本市場穩-盧銘恩

普羅特克-【普羅特克】自動估價模型(AVM)促進房產資本市場穩-盧銘恩-House730
專家分享 - 普羅特克
日期:2019年10月23日


2007年金融危機的部分起因是對與房地產掛鈎的證券認識不足,現時各金融機構都在努力地了解房地產資產和投資組合的現在及未來價值。商業房地產投資及管理的重要性和影響力,令其需要一種如AVM般更有效,以及善用資訊的方式來進行快速及數據驅動的商業房地產估值。


事實上,2018年全球機構投資者研究發現62%的機構投資者認為,交易算法和精密的定量模型會令投資市場更有效率。然而,房地產作為世界上最大的單一資產類別,仍需依賴可能受到人為錯誤和偏見影響的人工手動過程。單是在美國,74,000名評估師進行人工手動評估時便可涉及價值數百億美元的資產,由此可見,房地產行業長期以來即使在功能缺陷的情況下,一直都是利潤豐厚的營運環境既得受益者。


香港資本市場的操作,房地產評估報告往往也隱隱地扮演著不輕的角色,如上市公司重大收購交易的公允作價,上市公司投資物業的周年重估可以影響其損益表,甚至商業地產貸款額度的多寡,也是依賴產業測量師的專業評估報告結果。倘若評估結果受人為因素的影響太甚,證監會及金管局等監管機構也不能坐視不理。行業的房地產評估公司,亦是良莠不齊。據筆者了解,哪怕部分跨國測量師行,也會一味遵從客戶的指示,「評」出一些客戶要求的數字。所以商業AVM的功能,也可以讓一些機構投資者,銀行以及監管機構等,有一個風險控制的可能,撇除人為錯誤,甚至操縱,長遠可使資本市場可靠穩定安全。

 

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩


House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。
House730同時提供一個渠道,予地產代理及業主網上放盤平台,自由、方便、高效,網上推送筍盤給潛在買家!
House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。