樓按融資難 中小企更苦
樓市智庫 陳永傑-樓按融資難 中小企更苦-House730
樓市智庫 陳永傑
日期: 更新日期:
2013年10月03日 2020年11月30日

中國近期經濟數據表現良好,市場一般估計今年中國經濟增長有7.5%,達標無難度。但在當下接單旺季,在內地有工廠的香港中小企,卻面對買家訂單減少的問題。欠缺訂單、成本又大漲、流動資金也緊張,再加上香港的「3D」辣招,令企業家變得週轉困難,向銀行按樓融資,所得亦有限,不少中小企變成腹背受敵。

 

據一些中小企業家向筆者訴說,自從下半年開始的生產旺季,外國交給香港廠商的訂單比起以往為少,因為面對東南亞國家如緬甸、越南及柬埔寨等廠家競爭,這些地方的單價比香港廉宜,本港廠商流失訂單無可避免。

 

但其實取得訂單也未必是好事,因為港商近五年來內地工資以倍數飛漲,而人民幣匯價亦持續升值,再加上內地廠房租金飊升,接訂單可能要做蝕本生意。由於經營成本高昂,莫說接訂單要有充足資金,單是應付日常廠房租金和工人薪金,中小企業家經已透不過氣。

 

另一方面,儘管廠商願意付出更高薪金去招聘工人,但內地消費市場興旺,不少工人寧願去做零售店員或飲食業待應,造成工廠有工無人做的現象。廠商當然更加不敢接取外國的買貨訂單,免得無工人生產,到付貨期交不到貨就損失更慘重。

 

加上「3D(雙倍印花稅/DSD、買家印花稅/BSD及額外印花稅/SSD)辣招,使到不少中小企業經營更感吃力。因為過去幾年內地經營成本飛升,經已使到廠商處於艱苦經營狀態,部份廠商更陷於賒借無力,面臨淘汰。

 

而仍能撐到如今的的企業,本來經已苦苦經營,再受到「3D」的衝擊,愈來愈多支持不住。原因是「3D」將住宅物業市場凍結,擁有物業視作「救命錢」想賣樓套現應急,此路已因物業市場成交落幾乎行不通。

 

退而思其次,中小企業家唯有改變策略,向銀行抵押物業作為融資之途,但香港金融管理局勸籲銀行不能接受太多物業貸款項目,以免造成銀行資產成份過於集中在物業,可能會引發風險。故此,銀行亦在物業抵押融資方面,嚴謹放貸,甚至婉拒這類型抵押,避免被金管局「將軍」。

 

中小企業面對經營成本上漲,鄰近對手爭奪訂單,再加上物業融資渠道被堵塞,可謂進退維谷,所以,有部份中小企業家感到意興索然,打算有秩序地結束生意。存在結業想法的企業家為數不少,「3D」更變了企業加速退出市場的催化劑,對於香港的打工階層,肯定不會是一個好消息。

 

3D」的出現,連累到中小企的受薪階層陸續加入失業大軍,「3D」雖不殺伯仁, 伯仁卻因你而死!港府官員有無想過這一個問題。

 

 

 

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樓按融資難 中小企更苦

樓市智庫 陳永傑-樓按融資難 中小企更苦-House730
專家分享 - 樓市智庫 陳永傑
日期:2013年10月03日 更新日期:2020年11月30日

中國近期經濟數據表現良好,市場一般估計今年中國經濟增長有7.5%,達標無難度。但在當下接單旺季,在內地有工廠的香港中小企,卻面對買家訂單減少的問題。欠缺訂單、成本又大漲、流動資金也緊張,再加上香港的「3D」辣招,令企業家變得週轉困難,向銀行按樓融資,所得亦有限,不少中小企變成腹背受敵。

 

據一些中小企業家向筆者訴說,自從下半年開始的生產旺季,外國交給香港廠商的訂單比起以往為少,因為面對東南亞國家如緬甸、越南及柬埔寨等廠家競爭,這些地方的單價比香港廉宜,本港廠商流失訂單無可避免。

 

但其實取得訂單也未必是好事,因為港商近五年來內地工資以倍數飛漲,而人民幣匯價亦持續升值,再加上內地廠房租金飊升,接訂單可能要做蝕本生意。由於經營成本高昂,莫說接訂單要有充足資金,單是應付日常廠房租金和工人薪金,中小企業家經已透不過氣。

 

另一方面,儘管廠商願意付出更高薪金去招聘工人,但內地消費市場興旺,不少工人寧願去做零售店員或飲食業待應,造成工廠有工無人做的現象。廠商當然更加不敢接取外國的買貨訂單,免得無工人生產,到付貨期交不到貨就損失更慘重。

 

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