銀行「搶供」 年初置業易成功
樓市智庫 陳永傑-銀行「搶供」 年初置業易成功-House730
樓市智庫 陳永傑
日期: 更新日期:
2018年02月03日 2020年11月30日

許多朋友會問,在甚麼時候買樓最好?筆者一直認為只要自己能力負擔得起,便是買樓好時機。但如果想比較容易「上車」,每逢年初的成功機會比較大,因為有很多銀行都在這個時間推出新樓按計劃「搶供」。

 

以中原地產新簽租約統計,去年全年租金上升7.8%,升幅高於通脹及加薪幅度。換言之,閣下如果是租樓居住,財富就被租金支出蠶食,所以,筆者支持市民置業。這並不是計算樓價上升的好處,而是長期以來香港都存在供樓平過租樓的現實,而且完成供樓任務物業業權歸你所有,好過一世租樓一無所得。做業主終歸好過做租客。

 

何時買樓?不管甚麼時候,只要你負擔得起便可購買,不應再猶豫,以免錯過時機。

 

買樓要面對加息因素的事實,租樓又何嘗無加租的問題,去年租金上升7.8%,不是小數目,並且租金年年都加。加息風險固然存在,但買樓自然要面對息口循環,因為供樓年期長達二、三十年,經歷利息升跌是必然的。加息壓力一定要兼顧,不能忽略,但目前美國及香港通脹低企,兩地亦不容易出現十多二十厘的按息場面,本港縱然加息,亦不會輕易重現八十年代大約20厘的超高按息環境。因為美國政府及國民負債太巨,根本難以負擔太大的加息壓力,因此,香港亦得以避過大幅加息的威脅。

 

想買樓,每逢年初得到批核的機會會高一些,因為很多銀行都會在這個時候推出新按揭計劃,按息低得吸引。基於目前正是加息時期,有些銀行提供低廉定息按揭計劃,首一兩年低至大約1.68-1.7厘,幫助置業人士輕鬆「上車」,也為自己吸納更多優質顧客,同時將更多銀行服務向他們推而廣之,創造新生意。

 

 

 

 

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日期:2018年02月03日 更新日期:2020年11月30日

許多朋友會問,在甚麼時候買樓最好?筆者一直認為只要自己能力負擔得起,便是買樓好時機。但如果想比較容易「上車」,每逢年初的成功機會比較大,因為有很多銀行都在這個時間推出新樓按計劃「搶供」。

 

以中原地產新簽租約統計,去年全年租金上升7.8%,升幅高於通脹及加薪幅度。換言之,閣下如果是租樓居住,財富就被租金支出蠶食,所以,筆者支持市民置業。這並不是計算樓價上升的好處,而是長期以來香港都存在供樓平過租樓的現實,而且完成供樓任務物業業權歸你所有,好過一世租樓一無所得。做業主終歸好過做租客。

 

何時買樓?不管甚麼時候,只要你負擔得起便可購買,不應再猶豫,以免錯過時機。

 

買樓要面對加息因素的事實,租樓又何嘗無加租的問題,去年租金上升7.8%,不是小數目,並且租金年年都加。加息風險固然存在,但買樓自然要面對息口循環,因為供樓年期長達二、三十年,經歷利息升跌是必然的。加息壓力一定要兼顧,不能忽略,但目前美國及香港通脹低企,兩地亦不容易出現十多二十厘的按息場面,本港縱然加息,亦不會輕易重現八十年代大約20厘的超高按息環境。因為美國政府及國民負債太巨,根本難以負擔太大的加息壓力,因此,香港亦得以避過大幅加息的威脅。

 

想買樓,每逢年初得到批核的機會會高一些,因為很多銀行都會在這個時候推出新按揭計劃,按息低得吸引。基於目前正是加息時期,有些銀行提供低廉定息按揭計劃,首一兩年低至大約1.68-1.7厘,幫助置業人士輕鬆「上車」,也為自己吸納更多優質顧客,同時將更多銀行服務向他們推而廣之,創造新生意。

 

 

 

 

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