失業率低 樓價難大跌

專家分享 - 樓市智庫 陳永傑

日期 :2018-12-10 更新時間 :2020-11-30


本港今年第3季經濟增長進一步放慢,按年只增長2.9%,增速比較第2季放緩0.6%,但在中美貿易戰底下,表現經已不錯。加上最新失業率維持2.8%的低位不變,中美峰會談前判有成暫解威脅,樓市難以大趺。

 

近月本港樓價有所下調,淡風四起,不少人加入淡友陣營,指出樓市會跌,不過,普遍都估計樓價未來一年下調一至兩成。

 

據政府指出,今年全年經濟增長預測為3.2%,屬於8月公佈的3-4%預測範圍之內。統計處表示。8-10月份經季節性調整的失業率維持在2.8%,此水平堪稱全民就業。勞工及福利局局長羅致光表示,勞工市場短期內估計會維持偏緊,大部份主要服務行業的失業續有改善,訪港旅遊業表現暢旺,住宿服務業失業率跌幅顯著。

 

美國總統特朗普年初所挑起的全球貿易戰,中國是矛頭所向,香港亦告遭殃。貿易糾紛之下,中國及香港股市齊告重挫,投資者損失慘重。儘管如此,本港經濟依然靠穩,失業率長期在3%以下運行,屬於全民就業。現雙方暫時停戰,更利後市。

 

本港樓市亦走勢堅穩,今年首7個月樓價屢創新高,未受貿易戰太大威脅。後來樓市在8月才見頂回落,至今跌幅未夠6%,市況尚屬堅挺,跌幅與股市相比,誰強誰弱已不言而喻。

 

住宿是人類基本需求,不打算買樓的市民也要租樓居住,除非得到政府的公屋眷顧,否則絕大部份市民都要供樓或交租,有瓦遮頭是生活的必須,住屋有固定需要。除非失業率回升至4%的戒備水平,否則樓市難大跌,與爆煲相距就更遙遠。

 

 

 

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