有收租老友與一個長期租客反目，理由是租客在疫情下，資金比較緊絀，老友的職員有理冇理，見租客遲交租便交給律師追租封樓，租客當然不滿意，認為十年交情，稍為遲交租便要封樓，堅決不肯續租。老友的職員則認為遲交租便是破壞租約，交給律師追租收樓是很正常，否則所有租客都唔交租，老友問我如何處理類似事件。

   我話很簡單，在將欠租事件交給律師處理之前，先同事通知我一聲，我會親自打電話給租客老闆或者最高負責人，打一個照會，首先了解對方是因為何種情況下欠租，很多時對方都會話只是會計處理不當，很快就會交租，我亦會如實話俾對方知道，如果唔交租，我們唯有交給律師處理，欠租事件通常都會圓滿解決。很多人不明白，以為業主與租客是對立，其實雙方雖然是對立但鬥而不破，如果破了，雙方都是輸家。

   今次日韓有條件限制中國人入境，而且愈搞愈大件事，其實，所欠缺的是一個外交照會，如果日韓正式通知中國，在入境時必定要戴上黃白培，自費做核酸檢測，確診後又要自費隔離，如果中國人不接受，可以唔去日韓，有了這個外交照會，日韓就不會出現今日之困境。又要入境的中國人戴黃、白咭，困小黑房，用軍警押送中國人做核酸檢測，極盡侮辱之事。

最容易出現租務糾紛原因