本港繼續受到新型肺炎等因素影響，投資市場表現仍然平穩，一手新盤一而再一Q清檯場面還是見得到，反映樓市承接力不俗。

位於屯門青山公路青山灣段的新盤兩輪銷售各推185伙，合共370伙，均告一Q清檯即日沽清，反映市場對住宅物業需求甚殷。

第三波新型肺炎疫情之下，竟能錄得逾萬票登記，相當理想，首輪銷售即日沽清185伙，證明市場上車剛需強烈。次輪亦同樣出色，反映住屋是置業人士心目中的理想投資對象，具備投資、收租及自住實用功能，得到買家歡迎。

預計8月份一手成交暫錄約260宗，於第三波疫情及限聚令下，未有大型全新新盤推售，預計全月一手約錄1,000宗。二手方面，部份業主議價空間擴大，吸引部份買家本著「執筍盤」心態加快入市，相信隨著疫情緩和，睇樓量會逐漸增加，二手成交量於月尾有望回復。未來市況銷情好壞，仍看疫情！

部份二手樓業主又願意擴大議價空間，也令一些樓盤成交量增加。加上近日疫情有緩和趨勢，每日確診染疫個案由過百宗減至數十宗，既有紓緩跡象，預計樓市購買力又再湧現。二手樓業主及買家亦會在睇樓方面放心一些，在可見將來將會促成更多成交，一手樓交投亦會上升，呈現大倍數超額認購。雖然樓市出現價跌量升現象，市況亦有大成交支持，也是正面意義。

本港整體樓市今年是否向好，很視乎疫情的嚴重性，如果情況改善，樓市交投應會穩步上揚，甚至令樓價止跌回穩。

此外，美元近月跌勢頗急，由3月至今，美元指數跌幅約達一成，甚為凌厲。這反映全球各國量化寬鬆嚴重，貨幣貶值問題厲害，否則同期黃金價格也不會大幅飊升約達四成，金價升幅大大拋離美元跌幅。

金價勁升，顯示投資者離棄貨幣，偏重實物資產。事實上，住屋等物業的實用性比黃金更廣，而且有租金回報率，勝過無息率回報的黃金。由於新型肺炎的因素困擾投資者的就業，他們才會對買樓比較保守。經濟一旦改善或新型肺炎疫苗有效，經濟有望止跌，物業需求可以看高一綫。