疫苗搶閘 金價跌 樓價料穩

專家分享 - 樓市智庫 陳永傑

日期 :2020-08-24 更新時間 :2020-11-30


俄羅斯衛生部經已批准莫斯科一間研究所開發的新型肺炎疫苗註冊,俄國成為全球首個註冊新型肺炎疫苗的國家。竟然導致國際金價出現7年來的單日大跌,黃金與物業同屬實物資產,預計本港住宅樓價持續靠穩,因為港樓今年只微升2%,與年初至今年高位勁升過34%的金價相差很遠。

 

疫情今年打擊全球經濟,許多國家都要採取量化寬鬆來打救經濟。量寬就是印鈔買債,造成投資市場資金泛濫,湧向實物資產的金市以求保本增值。由今年3月至8月上旬,金價曾狂升42%

 

同時世界各國大力研發新型肺炎疫苗,以解燃眉之急。俄羅斯總統普京在811日透露,俄國是首個新型肺炎疫苗註冊的國家,他其中一名女兒已接種。同日,美國總統特朗普宣佈,華府經已向生物科技公司Moderna訂購1億劑研發中的新型肺炎疫苗。

 

消息令市場憧憬疫情有望解困,黃金避險作用大降,紐約期金失守每安士2,000美元,以1,946.3美元收市,大跌93.4美元,跌幅達4.5%,成為7年來最大單日跌幅,翌日亞洲時段更跌穿1,900美元。美股道指亦由急升363點倒跌104點收市。

 

筆者對於金價暴跌不感到奇怪,因為升得高自然跌得重,是正常調整定律。當然住屋等物業也同是實物資產,但以中原城市領先指數計算,本港樓價年初至今僅微升2%,沒有狂升自然不會有暴跌。疫苗的來臨只會加快全球經濟復元,有利全民就業及收入,反而對沒有升過的樓市有更大支持。而且住屋的實際功能比黃金更多,料樓價大致企穩,甚至坐和望贏。

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