有老友話，雖然上星期五中原指數上升0.5%，但有物業代理對他說，這只是幻覺，他有內幕消息，知道有大約有5萬個住宅單位，因為業主要移民而賣樓，今次真係走得摩，唔賣樓就笨。老友雖然未有打算移民，但仍然委托代理賣樓。

我話完全廢噏，如果有5萬個單位出售，物業代理已經忙住鋤價，仲有閒情逸緻叫老友賣樓，絕對不會有5萬個住宅單位因為移民而賣樓。老友話很難證明，唯有相信物業代理的說話，說到底他們有第一手資訊而我只是斷估，老友講得冇錯。不過，我斷估亦有理有據，5萬個住宅單位放售，即是最少有5萬個家庭要移民，以一個家庭有3個人計算，即是有15萬人移民，警方有一個部門可以話比大家知，究竟現在有沒有15萬人申請移民。

任何香港人要移民，移民到的國家是要香港移民攞一張良民證，而辦理良民證地方在灣仔警察總部14樓。根據警方報道，去年發出3萬多張良民證，但攞良民證的人不一定是移民，或者回內地結婚，或者某一些香港行業需要良民證。筆者估計七成攞良民證的人是用作移民，三成作其他用途，大約有兩萬多人用作移民，大約八千個家庭，就算全部都有自住單位出售，數目亦只不過八千個，又何來5萬個單位因業主要移民而出售，這可能只是物業代理吸盤手法，由此反證市場盤源並不足夠，物業代理要想盡辦法增加盤源。不過，又老實說，既然知道市場上盤源不足，若果有需要賣樓的話，又不是太差時機。

老友話我包拗頸，死都講番生，跟著連bye bye都唔講就離開，大約一小時後，老友來電話完全相信我講，移民潮只是物業代理吸盤手法，因為他剛剛行過物業代理行屋村地舖，發現他的單位正在放盤，大大隻字寫住「移民急讓」。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮