紅磡價值大釋放 必嘉坊成下一浪催化劑

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新盤攻略 - 本地

日期 :2022-06-23

紅磡在港鐵及巴士兩大公共運輸系統協力下,早已享盡地利優勢,30分鐘生活圈接通港、九及新界各核心地段,更是深圳直達九龍的交通樞紐重地。在東鐵綫過海段通車後,進一步連接港島商業命脈,為紅磡區內物業升值潛力增添不少分數。然而,區內配套一直未能追上時代,成為發展綁腳石,但隨著大型樓盤「必嘉坊」開售,勢為該區重新定位。

紅磡與九龍城及油尖旺區相連,北面緊貼何文田及土瓜灣,西面連接尖沙咀,港鐵站涵蓋紅磡站及何文田站,名副其實的市區核心地段。物業分布上,紅磡屬典型舊樓集中地,其社區規劃依戰後工業區規模修改下構成,區內舊樓林立、「另類行業」駐紮更成區內標誌,令該區素有「一流地段,二流規劃」的市場說法,影響區內物業價值。市區重建局多次收地興建全新物業,但礙於每次規模不大,亦難起革新作用。

必嘉坊涉及約16.8萬平方呎商業樓面,包括步行街,預計提供逾1,000個舖位,將為紅磡打造全新形象。 必嘉坊涉及約16.8萬平方呎商業樓面,包括步行街,預計提供逾1,000個舖位,將為紅磡打造全新形象。

反之,在紅磡一帶發展逾三十年的恒基地產,旗下項目必嘉坊,是回歸以來全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃,項目分三期發展,提供約2,800伙單位。發展商趁最近市區新盤戰況熾熱之際,開售第一期中的必嘉坊‧曦匯,提供324伙單位,主打一房至兩房戶,料於2024年第一季落成。其所在位置鄰近港鐵紅磡站,以及該區地標豪宅屋苑半島豪庭,連接行人天橋步行約六至七分鐘可達紅磡站,為項目一大賣點。

樓齡22年的半島豪庭,是最近港鐵紅磡站的豪宅屋苑,擁臨海望港島景觀,實用呎價17,600多元。 樓齡22年的半島豪庭,是最近港鐵紅磡站的豪宅屋苑,擁臨海望港島景觀,實用呎價17,600多元。

必嘉坊的出現為該區設施舊換新的里程碑,皆因項目涉及約16.8萬平方呎商業樓面,包括步行街,預計提供逾1,000個舖位,整個步行街總長度逾800米,日後將滙聚購物、飲食、文娛的活動消閒空間,並以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題,為舊區注入年輕活力。

 

紅磡在社區規劃上的不足,有望因必嘉坊的落成而破悶局。投資者更可留意該區鄰近香港理工大學,租盤向來搶手,要在該區尋寶,亦可留意一些樓齡約十至廿年的單幢樓,實呎約300平方呎的一或兩房單位,市價僅400多萬至500萬元,租金回報超過三厘。

同出自恒地之手,與必嘉坊一街之隔的單幢半新盤城中匯,呎價近20,000元,主攻實呎約400平方呎的上車盤。 同出自恒地之手,與必嘉坊一街之隔的單幢半新盤城中匯,呎價近20,000元,主攻實呎約400平方呎的上車盤。

至於鍾情屋苑者,樓齡22年的半島豪庭,以及有43年歷史的紅磡灣中心,均鄰近紅磡站。當中,半島豪庭擁臨海望港島景觀的賣點,實呎17,600多元,主攻實用面積500多平方呎至千多呎的大單位。此外,同出自恒地之手,與必嘉坊一街之隔的單幢半新盤城中匯,呎價近20,000元,主攻實呎400多的上車盤,入場門檻約800多萬元起。


紅磡30分鐘交通生活圈佔盡地利,下一浪樓價催化劑勢來自必嘉坊的商場及配套設施,將為這舊區注入活力,加上部分單位租務回報達三厘以上,投資自住價值兼備,升值潛力一觸即發。

紅磡 必嘉坊 紅磡站 規劃

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必嘉坊 ‧ 曦匯

機利士南路 38 號

180/569呎 $491.4萬~ $945.1萬

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