紅磡與九龍城及油尖旺區相連，北面緊貼何文田及土瓜灣，西面連接尖沙咀，港鐵站涵蓋紅磡站及何文田站，名副其實的市區核心地段。物業分布上，紅磡屬典型舊樓集中地，其社區規劃依戰後工業區規模修改下構成，區內舊樓林立、「另類行業」駐紮更成區內標誌，令該區素有「一流地段，二流規劃」的市場說法，影響區內物業價值。市區重建局多次收地興建全新物業，但礙於每次規模不大，亦難起革新作用。

反之，在紅磡一帶發展逾三十年的恒基地產，旗下項目必嘉坊，是回歸以來全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，項目分三期發展，提供約2,800伙單位。發展商趁最近市區新盤戰況熾熱之際，開售第一期中的必嘉坊‧曦匯，提供324伙單位，主打一房至兩房戶，料於2024年第一季落成。其所在位置鄰近港鐵紅磡站，以及該區地標豪宅屋苑半島豪庭，連接行人天橋步行約六至七分鐘可達紅磡站，為項目一大賣點。

必嘉坊的出現為該區設施舊換新的里程碑，皆因項目涉及約16.8萬平方呎商業樓面，包括步行街，預計提供逾1,000個舖位，整個步行街總長度逾800米，日後將滙聚購物、飲食、文娛的活動消閒空間，並以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，為舊區注入年輕活力。

紅磡在社區規劃上的不足，有望因必嘉坊的落成而破悶局。投資者更可留意該區鄰近香港理工大學，租盤向來搶手，要在該區尋寶，亦可留意一些樓齡約十至廿年的單幢樓，實呎約300平方呎的一或兩房單位，市價僅400多萬至500萬元，租金回報超過三厘。

至於鍾情屋苑者，樓齡22年的半島豪庭，以及有43年歷史的紅磡灣中心，均鄰近紅磡站。當中，半島豪庭擁臨海望港島景觀的賣點，實呎17,600多元，主攻實用面積500多平方呎至千多呎的大單位。此外，同出自恒地之手，與必嘉坊一街之隔的單幢半新盤城中匯，呎價近20,000元，主攻實呎400多的上車盤，入場門檻約800多萬元起。

紅磡30分鐘交通生活圈佔盡地利，下一浪樓價催化劑勢來自必嘉坊的商場及配套設施，將為這舊區注入活力，加上部分單位租務回報達三厘以上，投資自住價值兼備，升值潛力一觸即發。