新一份施政報告押後宣讀，正好先來溫故知新！去年施政報告放寬可承做九成按揭保險的樓價上限，一年過去了，成效如何？以下就以數據解答。

放寬按保樓價上限，首先令多年來的「一手旺、二手靜」格局改變。今年首三季，一手私宅買賣登記不足1萬宗，同比挫41.5%；反之，二手私宅期內錄逾3萬宗，同比不跌反升9.4%。全年預期，一手總登記量料僅約1.42萬宗，將按年挫三成。至於二手估計約4.2萬宗，料按年升約18%！印證購買力由一手市場轉流至二手，因放寬按保後，首期問題已經解決，買家不再一定要倚賴發展商的高成數按揭，而湧入一手市場。

其次，因應放寬按保，從前600萬元以下物業主導市場的格局不再。數據顯示，去年10月，600萬元或以下二手私宅買賣佔比高達58.4%，而一年過後，已跌至只有43.1%；反映目前600萬元以上的物業買賣才是主流！當中直接受惠的601萬至800萬元，以及801萬至1,000萬元兩個銀碼組別的買賣佔比更屢創新高。

去年施政報告的措施立竿見影，在換樓活動驅使下，市場期望新一份施政報告可將1,001萬至2,000萬元樓價的按揭成數分段由目前劃一的五成，放寬至七成及六成，以加強二手市場活躍度。能否如願？最快下周自有分曉。

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作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮