450多呎消失的空間 明明兩房轉眼變成一房

地產樓市 - 城中熱話

日期 :2020-11-19


樓齡逾十年的住宅,若實用面積超過300平方呎,基本上能打造兩房單位。然而,近年新落成的樓盤,不少實呎300多仍是一房,更有個別樓盤實用面積達459平方呎,依然是一房間格,用家亦難自以將空間轉為兩房。明明可以做兩房的面積,轉眼變成一房,究竟發生了什麼事?


以往實用面積超過300多平方呎,通常開則可達兩房,當中以眼鏡房最為普遍。不過,近年落成的一些半新盤,實用面積約300多平方呎但以一房開則,而且由於設有工作平台或露台,加上間隔問題,用家難以改動為兩房。


這情況在一些半新盤中似乎有越演越烈趨勢,在房協旗下的長沙灣「大四喜」系列中,喜盈便曾出現實用面積399平方呎的一房開則,而今次喜韻的奇則,更高處未算高,2座B室竟打造成一個實用面積達459平方呎,但仍只擁有一房的單位,雖然有大房大廳,但對於家庭客而言,以約780萬元市價買入一個逾450平方呎的單位只有一間房可用,令人氣餒。

喜韻2座B室以市價計要約780萬元,買入一個逾450平方呎的單位,但只有一間房可用。

細看單位開則,進入大門後右邊分別為梗廚及廁所,經過走廊便到達長方形的客飯廳,實用面積約168平方呎,末端連接露台。客廳右邊為睡房,房內有工作平台及窗台,實用面積約72平方呎。雖然,客飯廳實呎約168,數字上要分割一部分改成一間細房亦可,但再看開則便知道可行性不大。


如將客飯廳分割為兩部分,貼近露台的為房間,客廳便會冇窗成為「黑廳」。反之,若進入玄關後先經過睡房再到客廳,除了房間將變成「黑房」外,更要令本來的玄關走廊延長,才進入守尾門的客廳,頗為浪費空間。


若果要將一房變成兩房,可能要徹底地先將廚廁對調,再把廚房轉為開放式,借助廚房的小小窗戶帶空氣及採光入客廳,將露台位置讓給房間。是否要如此大改動以改成兩房已是後話,大前提是一間實呎達459的單位,發展商選擇一房開則,設計本身已令人費解。

長沙灣 房協 喜韻 一房 兩房

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