樓齡逾十年的住宅，若實用面積超過300平方呎，基本上能打造兩房單位。然而，近年新落成的樓盤，不少實呎300多仍是一房，更有個別樓盤實用面積達459平方呎，依然是一房間格，用家亦難自以將空間轉為兩房。明明可以做兩房的面積，轉眼變成一房，究竟發生了什麼事？

以往實用面積超過300多平方呎，通常開則可達兩房，當中以眼鏡房最為普遍。不過，近年落成的一些半新盤，實用面積約300多平方呎但以一房開則，而且由於設有工作平台或露台，加上間隔問題，用家難以改動為兩房。

這情況在一些半新盤中似乎有越演越烈趨勢，在房協旗下的長沙灣「大四喜」系列中，喜盈便曾出現實用面積399平方呎的一房開則，而今次喜韻的奇則，更高處未算高，2座B室竟打造成一個實用面積達459平方呎，但仍只擁有一房的單位，雖然有大房大廳，但對於家庭客而言，以約780萬元市價買入一個逾450平方呎的單位只有一間房可用，令人氣餒。

細看單位開則，進入大門後右邊分別為梗廚及廁所，經過走廊便到達長方形的客飯廳，實用面積約168平方呎，末端連接露台。客廳右邊為睡房，房內有工作平台及窗台，實用面積約72平方呎。雖然，客飯廳實呎約168，數字上要分割一部分改成一間細房亦可，但再看開則便知道可行性不大。

如將客飯廳分割為兩部分，貼近露台的為房間，客廳便會冇窗成為「黑廳」。反之，若進入玄關後先經過睡房再到客廳，除了房間將變成「黑房」外，更要令本來的玄關走廊延長，才進入守尾門的客廳，頗為浪費空間。

若果要將一房變成兩房，可能要徹底地先將廚廁對調，再把廚房轉為開放式，借助廚房的小小窗戶帶空氣及採光入客廳，將露台位置讓給房間。是否要如此大改動以改成兩房已是後話，大前提是一間實呎達459的單位，發展商選擇一房開則，設計本身已令人費解。