雖然現時H按實際按息約1.5厘,但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率(現為2.5厘)計算,換句話說,供樓人士早已有按息1厘作緩衝 ; 而壓力測試則以2.5厘加3厘即5.5厘計算,可見現時供樓人士的供款防守力很高。即使拆息將會上升,但若然封頂息率未有上升,按揭申請人的供款入息要求以及借貸能力(按現時入息可借的按揭額)其實未變。
參看長達30年歷史按息,今年按息若升至2厘幾仍屬低水平;不過,由於金融海嘯至今14年來本港長期處於低息環境,十多年來平均按息僅1.8%,故供樓人士及置業人士需有心理準備按息將由「超低水平」逐步回升至「低水平」,供樓金額將會有所增加。在香港,對於置業人士來說,首期困難大於供樓擔子,政府於2月23日放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」後,正有助降低首期負擔,相信今年供樓利息上升對樓市實質影響不大。