疫情緩和 盤點反彈力度最強屋苑

地產樓市 - 樓盤速遞

日期 :2020-11-07


第三輪新冠肺炎疫情於九月開始緩和,本港樓市走勢趨穩,反映全港住宅樓價的中原城市領先指數(CCL)於九月最後一個星期報176.74點,按周微升0.08%,並結束兩周跌勢。雖然,較早前多區出現劈價個案,但亦有個別屋苑造價回升,甚至在「疫市」中創成交價新高,榮登「反彈力最強」屋苑。

 

上述單位為元朗YOHO Midtown 1座高層D室,實用面積1,066平方呎,擁四房雙套房連儲物室間隔,並設有特色平台,單位九月底以2,000萬元易手,呎價高達18,762元,較屋苑近期平均成交呎價16,113元高水達16.4%,造價更打破屋苑今年二手買賣新高,亦為屋苑歷來次高成交價。

 

原業主於疫情紓緩時趁機沽貨,實屬聰明決定,事關其持貨十年間大幅獲利774萬元,比其買入價1,226萬元高出63%,可謂獲利甚豐。

元朗YOHO Midtown 一個實用面積1,066平方呎單位,九月底以2,000萬元易手,呎價高達18,762元,造價為屋苑歷來次高成交價。

大屋苑造價回升,上車盤亦不例外。據悉,入伙已達26年的將軍澳慧安園一個實用面積354平方呎高層迷你兩房戶,九月中竟以670萬元沽出,成交實呎高達18,927元,在刷新屋苑紀錄的同時,甚至較同區樓齡較新屋苑如天晉、SAVANNAH及都會駅的1.6萬元至1.85元更高,亦較兩個月前同屋苑同類單位造價17,401元高出近9%。

 

至於個別豪宅造價亦在「疫市」中帶來驚喜。大潭紅山半島一幢洋房雖劈價近6,000萬元,但仍以屋苑新高價2.1億元,由一名內地買家接手。該洋房為松柏徑雙號屋,實用面積5,353平方呎,附設3,923平方呎花園,以室內實用面積計算,成交呎價高達39,230元。

 

事實上,該洋房去年十一月已叫價2.7億元,但因應疫情於四月大減5,000萬元,最終近期再減1,000萬元,以公司買賣形式轉讓單位。賣家1998年以公司名義,動用4,400萬元購入上述物業,沽貨後帳面勁賺1.66億元或3.7倍。

二手市場 YOHO Midtown 上車 慧安園 紅山半島

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