【Alan論道】深圳40年迎來大禮包,房地產將迎來大機遇

專家分享 - Alan論道 鄭叔倫

日期 :2020-10-31 更新時間 :2020-11-02


深圳迎來中央大禮包的消息,對深圳市民來說,實在是非常非常振奮人心,這是對過去40年大家努力奮鬥及辛勤付出的認可,同時也是對大家共同創造出來的成果作出高度表揚。輝煌的成就背後,再一次印證眾志成城,人定勝天的道理,只要大家團結一致,敢闖敢拼,相信定必可以打開一片新天地,甚至可以創造世界奇跡。40年從一個全年經濟產值還不到2億元的小漁村,搖身一變成為一年經濟產值高達2.6萬億元的國際大都會,增長幅度達到1.3萬倍,傲視群雄,天下無敵。

 

未來40年,深圳將迎來先行示範區的機遇,如果40年前深圳是白手起家的話,40年後的今天,深圳將迎來二次創業,中央寄予更高的期望,深圳需要肩負更大的責任,不僅僅是要把深圳發展好,還要辦的更好,同時更需要成為一個示範,為其他城市作先鋒,帶領其他城市共同齊頭並進。這次由中央層面出招,可以說是深圳定位為先行示範區的戰略落地的重要舉措,反映深圳進一步鞏固在大灣區發展當中扮演核心角色,加強與周邊城市的互聯互通,致力打造全國最有影響力的灣區。


戰略內容豐富多元,其中關於土地改革最受房地產行業關注,政策說明未來集體土地,工業土地可以深圳自己調整了。土地是不可再生資源,對於發展速度飛快的深圳來說,土地資源確實緊張,把權力下放給深圳,將有利於土地資源更有效利用。深圳經濟發展多元化,並沒有過度依賴房地產發展,所以相信土地資源不會偏向於房地產項目,但是畢竟每年深圳淨流入人口不少,如何解決住房問題還是一個挑戰。

 

房地產行業裡面,有句話深入民心,房地產最重要,第一是地段、第二也是地段、第三還是地段。其實不完全是這樣的,再好的地段,也要看用來做什麼,黃金地段用來作商業,價值當然不菲,但若是拿來耕種,那就沒啥意思。所以說,房地產重點不是地段、地段、還是地段,而是用途、用途、還是用途。這次中央把深圳土地用途改規劃的權力下放給深圳地方政府,相當於地方政府擁有挖掘土地價值的權力。權力愈大,責任愈大,如何把土地價值最大化是未來的重點任務。



經過40年的飛速發展,深圳GDP雖然超過香港,但是人均GDP還是落後,說明未來還是有增長空間。人均GDP增長可期,消費力同步增加,對房地產行業帶來強勁購買力的支持。除了人均GDP落後,用土地面積去算的話,深圳面積比香港要大七成左右,所以總GDP剛趕超香港,但是按照每平方土地的產值來算,深圳還是需要迎頭趕上。未來深圳每寸土地將會更加珍貴,在土地上面建造的房產,自然是水漲船高,房價長期走高是必然的結果。

 

作為深圳房地產仲介代理機構的先行先鋒,中原地產早在1997年已經進駐深圳,當年剛好就是香港回歸祖國的歷史時刻。中原地產作為香港成功的仲介代理公司代表,洞察先機,抓緊機遇,率先擁抱祖國,投放大量資源,進軍內地發展。眨眼間中原已經紮根深圳23年,是一直以來陪伴深圳成長的港資企業代表之一,見證深圳先行先試的經濟特區發展的超強力量,創造全世界最成功的經濟特區模式,深圳經濟特區建立40周年,成為當之無愧的經濟發展奇跡,中原作為深圳的其中一份子,感到特別的驕傲。中原作為深圳的一份子,不論是過去還是未來,將會一如既往,秉承深圳先行先試的創新精神,繼續努力發展前進,前行的道路上,不斷總結經驗,力求成為行業的先行示範企業!

 

作者為深圳中原董事總經理鄭叔倫



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