市建局將會向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件，以便他們就本發展項目提交合作發展標書。所有標書必須在2022年2月10日中午12時前送抵皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。在上述指定時間後收到的任何標書概不受理。據悉，有份遞交意向書的發展商包括新地、信置、新世界、會德豐、華懋、英皇國際、南豐、遠展、泛海、爪哇、帝國集團、中海外、招商局置地等。
四個項目於2013年至2017年間展開，覆蓋兩個相鄰的地盤，分別位於鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為5,438平方米。項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為48,942平方米的總樓面面積。
成功取得本發展項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建本發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。
市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合共八個發展項目。八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。
【市建局四個土瓜灣項目邀請合作發展意向書】
【市建局土瓜灣「四合一」項目截意向收最少17份意向書】
市建局 舊區重建 土瓜灣
