現時香港建築物的天台一般用於娛樂用途，開陽的景觀令其成為熱門的酒吧和空中泳池地點，亦因為天台難以被大廈遮擋陽光，空中花園，甚至農場及放置太陽能板也是另類用途。其實，只要把天台想像為「天空之城 」，對天台空間的想像便大得多了。例如在中國合肥一個商場天台上的駕駛培訓中心，在澳洲墨爾本的科迪露天天台戲院，在法國巴黎的天台養蜂場，都在挑戰對天台的普遍認知。

隨着科技的進步，天台更可以成為技術推動者(Tech-Enabler)，例如德國的航空公司Volocopter正在新加坡測試空中計程車的概念，希望利用空中運輸服務解決地面交通擁擠的問題。或許這個概念與真正推行還有一段距離，但已經步入實驗階段的無人機速遞的普及卻指日可待，在美國，有一所醫院利用無人機為腎衰竭患者及時提供了捐贈器官，拯救了一條生命。這兩個概念除了需要科技的推動，還需要用到大量天台作停機坪，否則不能成事。

隨着科技的進步和城市發展空間逐漸減少，天台的確是一個值得投資的地點，有少數香港人已經準備「炒天台」。值得留意的是，天台分兩類，一種是可到達天台(accessible roof)，承重量較高；另一種是不可到達天台，不能負重，因此不是所有天台也適宜發展的。在2020年我們將會漸漸踏上5G年代，5G比4G需要更多的基站，電訊公司對天台的需求大幅提升，天台的租金自然也會隨之上升。天台能加以利用，很大程度上是由科技推動，若沒有垂直耕作和水培等城市耕作技術，或是沒有網絡技術帶動基站建設，天台的功用大抵只會留於種花和晾衫。當然，亦不要被科技限制了我們對空間利用的想像，在上海外灘曾有一個屋頂創意市集，在阿姆斯特丹亦有一個裝置藝術家曾在天台建了一個樹屋。只要有創新思維，配合一下科技，「天空之城」是具備巨大投資價值的。

作者為方土房地產董事總經理及Asia PropTech(亞洲房地產科技社)創辦人