萊坊: 港島商廈「再中心化」 中環甲廈租金升4.2%

香港島商廈市場出現「再中心化」趨勢,商廈租金再現升勢。

城中熱話 - 數據分析

日期 :2021-11-25 更新時間 :2021-11-26

萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》指出,香港島商廈市場出現「再中心化」趨勢,中環整體寫字樓租金錄得4.2%的季度升幅,達至每方呎113.6元,同步空置率亦見下跌。惟中環以外地區商廈需求較弱。

該行表示,隨著中環寫字樓租賃需求回升,上月寫字樓「再中心化」的跡象愈來愈明顯,導致中環空置率下跌及租金水平持續上升。中環整體寫字樓租金錄得4.2%的季度升幅,達至每平方呎港幣113.6元。中環以外地區的租賃需求相對較弱,因此業主在租賃談判時較為靈活。有共享工作空間的營運商在租金下跌時趁機擴充。


至於九龍區,隨著節日臨近,九龍區寫字樓租賃活動放緩,導致新租賃交易按月下跌20%。租賃交易主要集中在採購和製造業。 九龍區寫字樓租金持續有見底的跡象,同時租金穩定下來,租戶通常對其長遠房地產計劃持觀望態度,他們寧願選擇續租而非搬遷。


住宅市場方面,香港住宅物業市場不同的住宅類別表現有差別。根據土地註冊處資料,住宅交易宗數按月大幅下跌20.6%,按年下跌6.2%,達至4,643宗。儘管住宅交易量下跌,一手住宅入市的氣氛持續。


豪宅資產依然受高凈值人士追捧。會德豐Mount Nicholson的兩個單位以港幣12億元出售給同一買家。就呎價而言,可算是亞洲最貴的住宅物業。其中售出4,544平方呎的單位,以港幣6.4億元成交,相等於每方呎140,845元,創下亞洲分層住宅呎價新高。


預料樓價升2%至3%  交投料達9年來新高


該行預計住宅交投活躍,特別是一手住宅將持續向好,預計2021年第四季,本港整體樓價將上漲2至3%,今年全年整體交投量將達至九年以來的新高。香港零售市場繼續逐步復甦,預計餐飲業將在零售市場中領先,因為香港人普遍習慣出外用餐。




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