劈價無極限 狂減百萬優質盤無處不在

地產樓市 - 城中熱話

日期 :2020-10-19 更新時間 :2020-11-02


新冠肺炎第三輪疫情總算緩和下來,但市場對樓市看法仍然審慎。近期股市大幅波動,加上經濟前景堪憂,令市民「飯碗」出現危機,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)截至九月底已連跌四周,累跌0.7%報176.59,與今年七月中的全年高位181.77比較,更已累挫2.8%。市場近周亦出現多宗劈幅驚人的二手轉讓個案,反映部分業主急於賣樓套現,即使蝕讓亦在所不惜。

 

要數近期蝕幅最誇張的成交,一定是黃竹坑深灣9號一幢單號獨立屋,事緣該「屋仔」本由一位名字為普通話拼音的業主放盤,但據土地註冊處資料顯示,上述物業於九月初以一億元由另一名字普通話拼音業主接貨,未計佣金及釐印費,已帳面狂蝕3,800萬元或27.5%,若加上各項開支,恐慘蝕近7,000萬元離場。該獨立屋實用面積3,404平方呎,附設275平方呎花園,成交呎價約29,377元。


另一邊廂,藍籌屋苑免疫力亦下降,一向被視為保值之選的港島東太古城,一個實用面積732平方呎三房連套房戶,業主本來叫價1,700萬元,但因應市況及疫情調低叫價至1,290萬元,八月初見有實客睇樓,最終願意大幅讓步,以1,190萬元沽出單位,累積劈幅達510萬元或30%,實用呎價低見16,459元,與鄰區西灣河及筲箕灣的舊樓相若。不過,業主持貨六年,仍獲利298萬元或33%離場,已算有所交代。


太古城一個三房連套房戶,以實用呎價16,459元成交,較業主原叫價低510萬元沽出。


同處港鐵太古站的另一藍籌屋苑康怡花園,近期亦有複式單位「怒劈三球」易手。該屋苑一個頂層實用面積1,091平方呎三房連工人房複式戶,望柏架山及會所優質景觀,業主本來以2,150萬元放盤,一周後獲區內換樓客看中後,業主爽快減價303.2萬元或14.1%,以1,846.8萬元沽貨套現;持貨13年的業主,雖獲利1,181.8萬元離場,但以該單位實用呎價16,928元計,仍較屋苑市價低逾8%。

 

雖然劈價個案頻現,但有業界人士對後市仍感樂觀。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,大圍新盤柏傲莊I認購反應熱烈,對香港樓價的影響將會在2020年11月上旬公佈的CCL開始反映。

新冠肺炎 疫情 二手市場 藍籌屋苑 樓價

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