細價樓愈賣愈貴
21港樓 吳啟民-細價樓愈賣愈貴-House730
21港樓 吳啟民
日期:
2021年11月02日

香港樓市在過去九個月,無論一手或二手市場,成交量或造價均表現理想。當中細價樓盤,呎數不足200平方呎的「納米樓」,「龍床盤」平均呎價更愈賣愈貴,普遍較同區二手價高出10%至20%不等,但只要樓價400餘萬或以下依然有價有市,反映出市場有需求自然就有供應。


就以位於洪水橋新盤#LYOS,單位實用面積由202至806平方呎不等,當中開放式單位實用面積介乎202至209平方呎。受惠政府公布「北部都會區發展」消息效應,首批88伙單位以高出同區二手約30%,平均呎價逾1.55萬元,最高呎價達1.88 萬元推售。以一個205平方呎單位,折實售價由345.8萬元起,若以樓價最高可造九成按揭,即首期低至34.58萬元。市場上樓價300餘萬入場的新盤確實少有,對於首期不足首次置業人士及新婚夫婦帶來上車機會,亦相信首批單位可全數被市場吸納。


雖然市場有不少聲音呼籲政府對人均居住面積設下限,對於時下「納米樓」、「龍床盤」面積應有所管制。然而,面積較小的單位有其需求,原因香港家庭居住成員數目出現變化,由過往三代同堂熱鬧場面,轉變到現在小家庭、新婚夫婦為主流,大家希望有自己居所或擁有私人空間,所以當一些位於舊區新盤開售時,往往吸引同區分支家庭所購入。另一方面,多年來香港樓價持續上升,無論面對金融風暴,沙士時期,樓價大漲小回。各類一手單位的平均呎價由九七回歸前的5,000元左右,大升2至3倍至近年呎價超過15,000至30,000元,同樣500萬元金額,但可以購入單位面積就只有愈來愈細。


今年初至今,各行各業受疫情打擊,但香港住宅樓價受影響相對其他物業為低,不同新盤推售情況理想,二手市場更獲不少用家入市,成交量創新高,反映市場有剛性需求,加上利率仍會處於低水平,樓市會繼續平穩發展。


世紀21香港行政總裁吳啟民

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專家分享 - 21港樓 吳啟民
日期:2021年11月02日

香港樓市在過去九個月,無論一手或二手市場,成交量或造價均表現理想。當中細價樓盤,呎數不足200平方呎的「納米樓」,「龍床盤」平均呎價更愈賣愈貴,普遍較同區二手價高出10%至20%不等,但只要樓價400餘萬或以下依然有價有市,反映出市場有需求自然就有供應。


就以位於洪水橋新盤#LYOS,單位實用面積由202至806平方呎不等,當中開放式單位實用面積介乎202至209平方呎。受惠政府公布「北部都會區發展」消息效應,首批88伙單位以高出同區二手約30%,平均呎價逾1.55萬元,最高呎價達1.88 萬元推售。以一個205平方呎單位,折實售價由345.8萬元起,若以樓價最高可造九成按揭,即首期低至34.58萬元。市場上樓價300餘萬入場的新盤確實少有,對於首期不足首次置業人士及新婚夫婦帶來上車機會,亦相信首批單位可全數被市場吸納。


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今年初至今,各行各業受疫情打擊,但香港住宅樓價受影響相對其他物業為低,不同新盤推售情況理想,二手市場更獲不少用家入市,成交量創新高,反映市場有剛性需求,加上利率仍會處於低水平,樓市會繼續平穩發展。


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