有老友認為英國推出九成半按揭，代表需求量大增，樓價上升是必然的事，所以他亦準備去英國買樓。筆者回應指要考慮清楚，英國推出九成半按揭不但不會令樓價上升，反而會令樓價下跌，而且並不是買樓的業主因為供不起要放棄而令樓價下跌，而是英國的銀行知道九成半按揭貸款風險很高，在批核的時候會自我降低估價，筆者估計大約10%至15%。

試問一個首次置業的年輕人，怎會以100萬英鎊買一個銀行估值85萬至90萬英鎊的單位，可能願意付90萬至95萬英鎊，如果有大量成交出現，英國樓價不但沒有因九成半按揭而上升，反而有可能下跌。而最大件事就是那些採取九成半按揭首次置業者，見到樓價下跌5%至10%，就急急忙放棄剛買入單位，在骨牌效應下，樓價就會急跌。英國銀行知道有這個風險，在估價時就更加保守，所以九成半按揭反而會令樓價下跌。

英國首相約翰遜稱推出九成半按揭來吸引年輕人買樓，筆者相信英國人根本不懂搞地產，九成按揭已經好像賭博，更何況是九成半。故可以預測英國地產是會先小升後急跌，那些相信約翰遜的年輕人就會是受害者。因此，我建議英國政府在香港請人搞房屋政策，老C就是最佳人選，畢竟香港人有多年經驗，在出招與應對方面都很內行，一睇九成半按揭就知道約翰遜是外行人。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮